30 Rue LILAS · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
378 400 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 90,4 m² · constr. 2002 · terrain 886,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 600 $
Rôle antérieur 193 400 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041026714300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
193 400 $
ID provincial
61050041026714300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 52 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Saules, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 258 m · Vendu 405 000 $ (4 099 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −17 217 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 421 240 $ Poids 83 % |
| 2 | 40, rue du Tournesol, Sainte-Mélanie 2026-05-14 · 572 m · Vendu 250 000 $ (2 654 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 042 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 270 610 $ Poids 81 % |
| 3 | 41, rue Jeannotte, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 444 m · Vendu 505 000 $ (5 185 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −18 147 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 516 517 $ Poids 72 % |
| 4 | 41, rue Louis-Charles-Panet, Sainte-Mélanie 2025-07-22 · 458 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −3 916 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 393 786 $ Poids 64 % |
| 5 | 160, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-01-27 · 94 m · Vendu 490 000 $ (6 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +52 289 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 575 389 $ Poids 55 % |
| 6 | 40, rue Prévert, Sainte-Mélanie 2025-10-20 · 484 m · Vendu 339 900 $ (3 313 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie −20 208 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 385 177 $ Poids 54 % |
| 7 | 271, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-06-18 · 341 m · Vendu 535 000 $ (4 935 $/m²) 108,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −44 419 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 478 602 $ Poids 49 % |
| 8 | 100, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2026-04-09 · 562 m · Vendu 380 000 $ (3 512 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −31 257 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 402 170 $ Poids 44 % |
| 9 | 40, rue Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-06-04 · 390 m · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −25 972 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 394 718 $ Poids 39 % |
| 10 | 30, Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-02-19 · 379 m · Vendu 405 179 $ (3 988 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 777 $ · Ajust. superficie −22 333 $ · Ajust. âge −40 518 $ | 418 105 $ Poids 39 % |
| 11 | 41, rue des Lys, Sainte-Mélanie 2025-01-24 · 52 m · Vendu 317 000 $ (4 049 $/m²) 78,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 804 $ · Ajust. superficie +24 494 $ · Ajust. âge −3 170 $ | 399 128 $ Poids 38 % |
| 12 | 109, rue des Ormes, Sainte-Mélanie 2024-10-17 · 175 m · Vendu 275 000 $ (2 862 $/m²) 96,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −8 156 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 345 700 $ Poids 36 % |