10-12 Rue TULIPES · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
599 200 $
Unifamiliale · 3 318 $/m² · 180,6 m² · constr. 2005 · terrain 1 271,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 271,3 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 300 $
Rôle antérieur 278 400 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041034677400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
338 700 $
Rôle antérieur
278 400 $
ID provincial
61050041034677400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 82 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue de l'Harmonie, Sainte-Mélanie 2025-09-05 · 278 m · Vendu 630 000 $ (3 793 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +27 498 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 706 426 $ Poids 66 % |
| 2 | 40, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 600 m · Vendu 600 000 $ (3 736 $/m²) 160,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +37 360 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 750 604 $ Poids 61 % |
| 3 | 50, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2026-02-03 · 400 m · Vendu 610 000 $ (4 136 $/m²) 147,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +68 444 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 789 492 $ Poids 49 % |
| 4 | 50, rue de la Providence, Sainte-Mélanie 2024-09-30 · 234 m · Vendu 572 000 $ (3 335 $/m²) 171,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 399 $ · Ajust. superficie +15 176 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 688 274 $ Poids 35 % |
| 5 | 955, Route Principale, Sainte-Mélanie 2024-05-01 · 654 m · Vendu 263 000 $ (1 507 $/m²) 174,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie +4 597 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 342 752 $ Poids 19 % |
| 6 | 81, Rue de la Providence, Sainte-Mélanie 2024-04-25 · 371 m · Vendu 510 000 $ (3 224 $/m²) 158,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie +36 106 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 646 503 $ Poids 17 % |