20 Rue TULIPES · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
371 800 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 85,8 m² · constr. 2005 · terrain 959,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
959,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 100 $
Rôle antérieur 175 300 $ +72.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041034869300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
192 800 $
Rôle antérieur
175 300 $
ID provincial
61050041034869300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 50 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue du Tournesol, Sainte-Mélanie 2026-05-14 · 480 m · Vendu 250 000 $ (2 654 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −11 146 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 267 006 $ Poids 75 % |
| 2 | 160, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-01-27 · 111 m · Vendu 490 000 $ (6 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +37 161 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 567 611 $ Poids 68 % |
| 3 | 80, rue des Saules, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 369 m · Vendu 405 000 $ (4 099 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −26 645 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 417 887 $ Poids 64 % |
| 4 | 41, rue Jeannotte, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 348 m · Vendu 505 000 $ (5 185 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −30 072 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 512 167 $ Poids 62 % |
| 5 | 41, rue Louis-Charles-Panet, Sainte-Mélanie 2025-07-22 · 545 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −12 495 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 385 207 $ Poids 57 % |
| 6 | 41, rue des Lys, Sainte-Mélanie 2025-01-24 · 146 m · Vendu 317 000 $ (4 049 $/m²) 78,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 804 $ · Ajust. superficie +15 182 $ · Ajust. âge +1 585 $ | 394 571 $ Poids 44 % |
| 7 | 40, rue Prévert, Sainte-Mélanie 2025-10-20 · 494 m · Vendu 339 900 $ (3 313 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie −27 828 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 377 558 $ Poids 39 % |
| 8 | 61, rue de l'Église, Sainte-Mélanie 2024-11-26 · 657 m · Vendu 265 000 $ (3 159 $/m²) 83,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +3 001 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 346 194 $ Poids 36 % |
| 9 | 34, rue du Tournesol, Sainte-Mélanie 2024-10-10 · 467 m · Vendu 367 000 $ (3 896 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −16 363 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 461 378 $ Poids 30 % |
| 10 | 109, rue des Ormes, Sainte-Mélanie 2024-10-17 · 304 m · Vendu 275 000 $ (2 862 $/m²) 96,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −14 737 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 343 243 $ Poids 30 % |
| 11 | 30, Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-02-19 · 309 m · Vendu 405 179 $ (3 988 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 777 $ · Ajust. superficie −31 505 $ · Ajust. âge −40 518 $ | 408 933 $ Poids 30 % |
| 12 | 51, rue des Iris, Sainte-Mélanie 2024-07-25 · 619 m · Vendu 392 500 $ (4 634 $/m²) 84,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 597 $ · Ajust. superficie +2 549 $ · Ajust. âge −13 738 $ | 445 909 $ Poids 26 % |