40 Rue TULIPES · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
489 900 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 113,6 m² · constr. 2007 · terrain 1 527,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 527,1 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 700 $
Rôle antérieur 289 000 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041045243000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
61050041045243000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 72 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-06-18 · 151 m · Vendu 535 000 $ (4 935 $/m²) 108,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +12 832 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 549 228 $ Poids 94 % |
| 2 | 100, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2026-04-09 · 753 m · Vendu 380 000 $ (3 512 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +9 482 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 442 910 $ Poids 71 % |
| 3 | 80, rue des Saules, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 402 m · Vendu 405 000 $ (4 099 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +30 334 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 478 916 $ Poids 70 % |
| 4 | 40, rue Prévert, Sainte-Mélanie 2025-10-20 · 544 m · Vendu 339 900 $ (3 313 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie +18 221 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 423 607 $ Poids 61 % |
| 5 | 71, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2025-05-21 · 395 m · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +3 059 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 455 017 $ Poids 60 % |
| 6 | 41, rue Jeannotte, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 399 m · Vendu 505 000 $ (5 185 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +41 997 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 589 286 $ Poids 59 % |
| 7 | 40, rue Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-06-04 · 361 m · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +14 198 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 444 013 $ Poids 57 % |
| 8 | 40, rue du Tournesol, Sainte-Mélanie 2026-05-14 · 531 m · Vendu 250 000 $ (2 654 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +25 743 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 896 $ Poids 54 % |
| 9 | 31, rue de la Seigneurie, Sainte-Mélanie 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −14 075 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 428 990 $ Poids 43 % |
| 10 | 30, Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-02-19 · 361 m · Vendu 405 179 $ (3 988 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 777 $ · Ajust. superficie +23 928 $ · Ajust. âge −36 466 $ | 468 417 $ Poids 42 % |
| 11 | 61, chemin du Lac Sud, Sainte-Mélanie 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −1 631 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 489 138 $ Poids 42 % |
| 12 | 70, rue des Jonquilles, Sainte-Mélanie 2025-02-27 · 587 m · Vendu 460 000 $ (4 510 $/m²) 102 m² · constr. 2014 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +26 157 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 556 086 $ Poids 40 % |