230 Rue MUGUETS · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
430 800 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 98,2 m² · constr. 2009 · terrain 1 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 210 800 $ +72.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041045460500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
756472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
210 800 $
ID provincial
61050041045460500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 62 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Saules, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 426 m · Vendu 405 000 $ (4 099 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −1 230 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 449 377 $ Poids 91 % |
| 2 | 40, rue du Tournesol, Sainte-Mélanie 2026-05-14 · 524 m · Vendu 250 000 $ (2 654 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 308 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 460 $ Poids 83 % |
| 3 | 271, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-06-18 · 120 m · Vendu 535 000 $ (4 935 $/m²) 108,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −25 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 576 $ Poids 82 % |
| 4 | 41, rue Jeannotte, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 394 m · Vendu 505 000 $ (5 185 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +2 074 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 554 413 $ Poids 81 % |
| 5 | 40, rue Prévert, Sainte-Mélanie 2025-10-20 · 553 m · Vendu 339 900 $ (3 313 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie −7 288 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 398 098 $ Poids 68 % |
| 6 | 100, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2026-04-09 · 784 m · Vendu 380 000 $ (3 512 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −17 560 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 415 867 $ Poids 61 % |
| 7 | 41, rue Louis-Charles-Panet, Sainte-Mélanie 2025-07-22 · 605 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +10 630 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 408 332 $ Poids 57 % |
| 8 | 40, rue Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-06-04 · 359 m · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −12 467 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 419 173 $ Poids 57 % |
| 9 | 30, Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-02-19 · 361 m · Vendu 405 179 $ (3 988 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 777 $ · Ajust. superficie −6 780 $ · Ajust. âge −32 414 $ | 441 762 $ Poids 49 % |
| 10 | 70, rue des Jonquilles, Sainte-Mélanie 2025-02-27 · 556 m · Vendu 460 000 $ (4 510 $/m²) 102 m² · constr. 2014 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −8 569 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 525 961 $ Poids 46 % |
| 11 | 71, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2025-05-21 · 402 m · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −23 113 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 428 845 $ Poids 44 % |
| 12 | 109, rue des Ormes, Sainte-Mélanie 2024-10-17 · 357 m · Vendu 275 000 $ (2 862 $/m²) 96,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +3 005 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 360 985 $ Poids 37 % |