21 Rue ORCHIDEES · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
598 700 $
Unifamiliale · 3 835 $/m² · 156,1 m² · constr. 2010 · terrain 1 109,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 109,3 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 500 $
Rôle antérieur 299 500 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041062128700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 800 $
Valeur bâtiment
354 700 $
Rôle antérieur
299 500 $
ID provincial
61050041062128700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 82 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2026-02-03 · 555 m · Vendu 610 000 $ (4 136 $/m²) 147,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +17 783 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 738 831 $ Poids 75 % |
| 2 | 20, rue de l'Harmonie, Sainte-Mélanie 2025-09-05 · 157 m · Vendu 630 000 $ (3 793 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −18 964 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 675 713 $ Poids 70 % |
| 3 | 40, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 907 m · Vendu 600 000 $ (3 736 $/m²) 160,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −8 406 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 704 838 $ Poids 59 % |
| 4 | 30, rue du Boisé, Sainte-Mélanie 2026-05-28 · 823 m · Vendu 570 000 $ (4 194 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +42 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 550 $ Poids 55 % |
| 5 | 1160, 2e rang, Sainte-Mélanie 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 176 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +29 806 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 363 720 $ Poids 33 % |
| 6 | 50, rue de la Providence, Sainte-Mélanie 2024-09-30 · 207 m · Vendu 572 000 $ (3 335 $/m²) 171,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 399 $ · Ajust. superficie −25 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 717 $ Poids 32 % |
| 7 | 81, Rue de la Providence, Sainte-Mélanie 2024-04-25 · 267 m · Vendu 510 000 $ (3 224 $/m²) 158,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie −3 385 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 619 762 $ Poids 23 % |
| 8 | 21, Rue des Jonquilles, Sainte-Mélanie 2024-05-21 · 161 m · Vendu 565 000 $ (3 951 $/m²) 143 m² · constr. 2012 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +25 879 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 690 184 $ Poids 23 % |
| 9 | 730, 2e Rang, Sainte-Mélanie 2024-11-27 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 498 $/m²) 133,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +16 929 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 275 943 $ Poids 13 % |
| 10 | 955, Route Principale, Sainte-Mélanie 2024-05-01 · 938 m · Vendu 263 000 $ (1 507 $/m²) 174,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie −13 866 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 324 289 $ Poids 13 % |