31 Rue ORCHIDEES · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
536 700 $
Unifamiliale · 3 691 $/m² · 145,4 m² · constr. 2012 · terrain 970,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 700 $
Rôle antérieur 268 300 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041062336700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
291 100 $
Rôle antérieur
268 300 $
ID provincial
61050041062336700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 78 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2026-02-03 · 570 m · Vendu 610 000 $ (4 136 $/m²) 147,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −4 342 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 716 705 $ Poids 78 % |
| 2 | 30, rue du Boisé, Sainte-Mélanie 2026-05-28 · 798 m · Vendu 570 000 $ (4 194 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +19 923 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 602 810 $ Poids 69 % |
| 3 | 20, rue de l'Harmonie, Sainte-Mélanie 2025-09-05 · 173 m · Vendu 630 000 $ (3 793 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −39 256 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 661 721 $ Poids 54 % |
| 4 | 40, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 933 m · Vendu 600 000 $ (3 736 $/m²) 160,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −28 394 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 684 850 $ Poids 50 % |
| 5 | 1160, 2e rang, Sainte-Mélanie 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 176 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +18 166 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 352 081 $ Poids 44 % |
| 6 | 31, rue de la Seigneurie, Sainte-Mélanie 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +37 971 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 491 035 $ Poids 25 % |
| 7 | 21, Rue des Jonquilles, Sainte-Mélanie 2024-05-21 · 141 m · Vendu 565 000 $ (3 951 $/m²) 143 m² · constr. 2012 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +4 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 696 $ Poids 25 % |
| 8 | 50, rue de la Providence, Sainte-Mélanie 2024-09-30 · 228 m · Vendu 572 000 $ (3 335 $/m²) 171,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 399 $ · Ajust. superficie −43 525 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 649 593 $ Poids 22 % |
| 9 | 771, 2E Rang, Sainte-Mélanie 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 993 $/m²) 120,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +24 917 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 301 579 $ Poids 22 % |
| 10 | 81, Rue de la Providence, Sainte-Mélanie 2024-04-25 · 277 m · Vendu 510 000 $ (3 224 $/m²) 158,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie −20 632 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 607 615 $ Poids 20 % |
| 11 | 730, 2e Rang, Sainte-Mélanie 2024-11-27 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 498 $/m²) 133,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +8 914 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 267 928 $ Poids 17 % |
| 12 | 1251, route Principale, Sainte-Mélanie 2024-07-29 · 858 m · Vendu 290 300 $ (2 407 $/m²) 120,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 777 $ · Ajust. superficie +29 848 $ · Ajust. âge +29 030 $ | 396 956 $ Poids 14 % |