31 Rue JONQUILLES · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
490 100 $
Unifamiliale · 4 292 $/m² · 114,2 m² · constr. 2013 · terrain 974,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,1 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 200 $
Rôle antérieur 259 600 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041072982500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1104089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
306 200 $
Rôle antérieur
259 600 $
ID provincial
61050041072982500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 72 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-06-18 · 331 m · Vendu 535 000 $ (4 935 $/m²) 108,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +14 313 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 566 759 $ Poids 90 % |
| 2 | 61, chemin du Lac Sud, Sainte-Mélanie 2025-08-08 · 663 m · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −544 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 490 225 $ Poids 60 % |
| 3 | 80, rue des Saules, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 846 m · Vendu 405 000 $ (4 099 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +31 564 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 482 171 $ Poids 54 % |
| 4 | 41, rue Jeannotte, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 610 m · Vendu 505 000 $ (5 185 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +43 552 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 605 991 $ Poids 52 % |
| 5 | 71, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2025-05-21 · 715 m · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +4 079 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 456 037 $ Poids 51 % |
| 6 | 40, rue Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-06-04 · 620 m · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +15 237 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 446 877 $ Poids 50 % |
| 7 | 40, rue Prévert, Sainte-Mélanie 2025-10-20 · 868 m · Vendu 339 900 $ (3 313 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie +19 215 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 424 601 $ Poids 49 % |
| 8 | 40, rue du Tournesol, Sainte-Mélanie 2026-05-14 · 687 m · Vendu 250 000 $ (2 654 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +26 539 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 692 $ Poids 48 % |
| 9 | 1160, 2e rang, Sainte-Mélanie 2026-01-14 · 916 m · Vendu 280 000 $ (2 176 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −15 773 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 318 141 $ Poids 47 % |
| 10 | 100, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 512 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +10 536 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 443 963 $ Poids 46 % |
| 11 | 30, rue du Boisé, Sainte-Mélanie 2026-05-28 · 655 m · Vendu 570 000 $ (4 194 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −45 508 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 540 230 $ Poids 45 % |
| 12 | 70, rue des Jonquilles, Sainte-Mélanie 2025-02-27 · 120 m · Vendu 460 000 $ (4 510 $/m²) 102 m² · constr. 2014 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +27 510 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 571 239 $ Poids 45 % |