71 Rue PROVIDENCE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
549 200 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 142 m² · constr. 2012 · terrain 2 177,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 177,5 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 200 $
Rôle antérieur 313 400 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041075003500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
679760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 800 $
Valeur bâtiment
294 400 $
Rôle antérieur
313 400 $
ID provincial
61050041075003500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 78 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2026-02-03 · 711 m · Vendu 610 000 $ (4 136 $/m²) 147,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −11 373 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 709 675 $ Poids 71 % |
| 2 | 30, rue du Boisé, Sainte-Mélanie 2026-05-28 · 970 m · Vendu 570 000 $ (4 194 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +12 792 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 595 680 $ Poids 62 % |
| 3 | 40, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 830 m · Vendu 600 000 $ (3 736 $/m²) 160,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −34 745 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 678 499 $ Poids 49 % |
| 4 | 20, rue de l'Harmonie, Sainte-Mélanie 2025-09-05 · 109 m · Vendu 630 000 $ (3 793 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −45 704 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 655 273 $ Poids 48 % |
| 5 | 1160, 2e rang, Sainte-Mélanie 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 176 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +14 468 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 348 382 $ Poids 39 % |
| 6 | 61, chemin du Lac Sud, Sainte-Mélanie 2025-08-08 · 988 m · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +49 836 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 540 605 $ Poids 26 % |
| 7 | 31, rue de la Seigneurie, Sainte-Mélanie 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +32 406 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 485 471 $ Poids 25 % |
| 8 | 21, Rue des Jonquilles, Sainte-Mélanie 2024-05-21 · 286 m · Vendu 565 000 $ (3 951 $/m²) 143 m² · constr. 2012 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −1 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 979 $ Poids 25 % |
| 9 | 81, Rue de la Providence, Sainte-Mélanie 2024-04-25 · 38 m · Vendu 510 000 $ (3 224 $/m²) 158,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie −26 113 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 602 135 $ Poids 19 % |
| 10 | 771, 2E Rang, Sainte-Mélanie 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (1 993 $/m²) 120,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +21 528 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 298 190 $ Poids 17 % |
| 11 | 1251, route Principale, Sainte-Mélanie 2024-07-29 · 735 m · Vendu 290 300 $ (2 407 $/m²) 120,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 777 $ · Ajust. superficie +25 756 $ · Ajust. âge +29 030 $ | 392 864 $ Poids 17 % |
| 12 | 730, 2e Rang, Sainte-Mélanie 2024-11-27 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 498 $/m²) 133,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +6 367 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 265 381 $ Poids 12 % |