90 Rue JONQUILLES · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
493 200 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 109,4 m² · constr. 2016 · terrain 1 285,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 285,6 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 900 $
Rôle antérieur 270 900 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041080697200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1133111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
323 900 $
Rôle antérieur
270 900 $
ID provincial
61050041080697200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 73 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-06-18 · 487 m · Vendu 535 000 $ (4 935 $/m²) 108,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +2 468 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 562 939 $ Poids 88 % |
| 2 | 61, chemin du Lac Sud, Sainte-Mélanie 2025-08-08 · 497 m · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −9 242 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 481 527 $ Poids 64 % |
| 3 | 41, rue Jeannotte, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 690 m · Vendu 505 000 $ (5 185 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +31 109 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 601 122 $ Poids 58 % |
| 4 | 40, rue du Tournesol, Sainte-Mélanie 2026-05-14 · 739 m · Vendu 250 000 $ (2 654 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +20 170 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 322 $ Poids 56 % |
| 5 | 80, rue des Saules, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 975 m · Vendu 405 000 $ (4 099 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +21 726 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 472 333 $ Poids 56 % |
| 6 | 40, rue Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-06-04 · 711 m · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +6 926 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 438 566 $ Poids 52 % |
| 7 | 40, rue Prévert, Sainte-Mélanie 2025-10-20 · 958 m · Vendu 339 900 $ (3 313 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie +11 264 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 416 650 $ Poids 51 % |
| 8 | 70, rue des Jonquilles, Sainte-Mélanie 2025-02-27 · 49 m · Vendu 460 000 $ (4 510 $/m²) 102 m² · constr. 2014 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +16 686 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 567 316 $ Poids 51 % |
| 9 | 71, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2025-05-21 · 813 m · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −4 079 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 447 879 $ Poids 48 % |
| 10 | 1160, 2e rang, Sainte-Mélanie 2026-01-14 · 750 m · Vendu 280 000 $ (2 176 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −20 995 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 312 920 $ Poids 42 % |
| 11 | 100, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 512 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +2 107 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 435 535 $ Poids 40 % |
| 12 | 30, Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-02-19 · 730 m · Vendu 405 179 $ (3 988 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 777 $ · Ajust. superficie +15 553 $ · Ajust. âge −18 233 $ | 478 276 $ Poids 39 % |