80 Rue ASSELIN · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
232 600 $
Unifamiliale · 3 752 $/m² · 62 m² · constr. 1960 · terrain 2 110,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 110,9 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 500 $
Rôle antérieur 106 200 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050730804700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
85 400 $
Rôle antérieur
106 200 $
ID provincial
61050050730804700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
3 046
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 7 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, rue du Domaine-François, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 712 m · Vendu 100 000 $ (1 603 $/m²) 62,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −321 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 98 940 $ Poids 79 % |
| 2 | 461, rue du Domaine François, Sainte-Mélanie 2026-04-28 · 535 m · Vendu 291 000 $ (5 132 $/m²) 56,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 814 $ · Ajust. superficie +13 601 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 301 865 $ Poids 75 % |
| 3 | 281, rue Bernard, Sainte-Mélanie 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (6 190 $/m²) 51,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +31 876 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 365 115 $ Poids 30 % |
| 4 | 5856, chemin de la Presqu'île, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-06-17 · 655 m · Vendu 245 000 $ (3 293 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −20 417 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 238 689 $ Poids 29 % |
| 5 | 70, rue André, Sainte-Mélanie 2026-02-23 · 144 m · Vendu 250 000 $ (3 125 $/m²) 80 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −28 125 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 243 636 $ Poids 24 % |
| 6 | 6170-6180, rue Archambault, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (2 232 $/m²) 71,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −10 823 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 175 867 $ Poids 11 % |
| 7 | 1040, chemin De La Vallée-Des-Pins, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-08-25 · 1.6 km · Vendu 434 000 $ (5 332 $/m²) 81,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 717 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 338 883 $ Poids 6 % |
| 8 | 221, rue Bernard, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 95 000 $ (1 116 $/m²) 85,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie −12 894 $ · Ajust. âge +950 $ | 84 254 $ Poids 5 % |
| 9 | 800, chemin de la Vallée-des-Pins, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-07-23 · 1.7 km · Vendu 424 500 $ (5 221 $/m²) 81,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 396 $ · Ajust. superficie −50 387 $ · Ajust. âge −38 205 $ | 358 305 $ Poids 4 % |
| 10 | 6441, rue Lajeunesse, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-09-20 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (2 493 $/m²) 70,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −10 221 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 186 085 $ Poids 3 % |
| 11 | 6140, rue Archambault, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 983 $/m²) 81,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −39 032 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 345 057 $ Poids 3 % |
| 12 | 120, rue Familiale, Sainte-Mélanie 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (2 254 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −25 130 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 171 075 $ Poids 2 % |