41 Rue ANDRE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
336 500 $
Unifamiliale · 3 542 $/m² · 95 m² · constr. 1965 · terrain 2 080,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 080,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 800 $
Rôle antérieur 182 000 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050732240200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
61050050732240200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
3 046
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 39 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue André, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 7 m · Vendu 415 000 $ (4 368 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 99 % |
| 2 | 70, rue André, Sainte-Mélanie 2026-02-23 · 91 m · Vendu 250 000 $ (3 125 $/m²) 80 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +23 438 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 301 449 $ Poids 62 % |
| 3 | 60, rue Asselin, Sainte-Mélanie 2025-01-31 · 183 m · Vendu 180 000 $ (2 025 $/m²) 88,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +6 175 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 227 001 $ Poids 48 % |
| 4 | 20, rue Maria, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 614 $/m²) 105,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −28 349 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 533 779 $ Poids 33 % |
| 5 | 221, rue Bernard, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 95 000 $ (1 116 $/m²) 85,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie +5 526 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 105 049 $ Poids 32 % |
| 6 | 61, 7e avenue Bernard, Sainte-Mélanie 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 968 $/m²) 89,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +8 457 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 294 038 $ Poids 30 % |
| 7 | 5950, chemin de la Presqu'Île, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-07-25 · 523 m · Vendu 180 000 $ (1 766 $/m²) 101,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −6 094 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 195 430 $ Poids 26 % |
| 8 | 1040, chemin De La Vallée-Des-Pins, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-08-25 · 1.5 km · Vendu 434 000 $ (5 332 $/m²) 81,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 256 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 426 856 $ Poids 25 % |
| 9 | 800, chemin de la Vallée-des-Pins, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 424 500 $ (5 221 $/m²) 81,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 396 $ · Ajust. superficie +35 767 $ · Ajust. âge −27 592 $ | 455 070 $ Poids 17 % |
| 10 | 6190, rue Archambault, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-01-14 · 1.6 km · Vendu 519 000 $ (5 291 $/m²) 98,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +99 550 $ · Ajust. superficie −8 200 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 558 449 $ Poids 16 % |
| 11 | 120, rue Familiale, Sainte-Mélanie 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (2 254 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +12 058 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 213 014 $ Poids 12 % |
| 12 | 5380, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 545 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −21 623 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 406 166 $ Poids 10 % |