571 Rue DOMAINE-FRANCOIS · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
450 100 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 102,6 m² · constr. 2015 · terrain 1 070,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 070,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 500 $
Rôle antérieur 225 400 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050764700100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
342 500 $
Rôle antérieur
225 400 $
ID provincial
61050050764700100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
291 000 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 66 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue André, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 404 m · Vendu 415 000 $ (4 368 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +16 600 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 478 333 $ Poids 84 % |
| 2 | 20, rue Maria, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-07-04 · 931 m · Vendu 590 000 $ (5 614 $/m²) 105,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −7 017 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 617 061 $ Poids 46 % |
| 3 | 60, rue Asselin, Sainte-Mélanie 2025-01-31 · 496 m · Vendu 180 000 $ (2 025 $/m²) 88,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +13 870 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 246 395 $ Poids 34 % |
| 4 | 5950, chemin de la Presqu'Île, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-07-25 · 307 m · Vendu 180 000 $ (1 766 $/m²) 101,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +618 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 228 243 $ Poids 30 % |
| 5 | 5170, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 498 $/m²) 107,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −8 046 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 437 965 $ Poids 20 % |
| 6 | 5380, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 545 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −8 153 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 480 436 $ Poids 16 % |
| 7 | 61, 7e avenue Bernard, Sainte-Mélanie 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (2 968 $/m²) 89,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +19 734 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 335 790 $ Poids 15 % |
| 8 | 221, rue Bernard, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 95 000 $ (1 116 $/m²) 85,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie +9 768 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 115 466 $ Poids 14 % |
| 9 | 6190, rue Archambault, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-01-14 · 1.9 km · Vendu 519 000 $ (5 291 $/m²) 98,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +99 550 $ · Ajust. superficie +11 904 $ · Ajust. âge −7 785 $ | 622 668 $ Poids 9 % |
| 10 | 771, 2E Rang, Sainte-Mélanie 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (1 993 $/m²) 120,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −17 741 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 258 921 $ Poids 9 % |
| 11 | 6391, rue Archambault, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-05-22 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 859 $/m²) 122,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −28 309 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 387 968 $ Poids 5 % |
| 12 | 6270, Rue Archambault, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-05-14 · 2.0 km · Vendu 103 959 $ (1 047 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 312 $ · Ajust. superficie +1 727 $ · Ajust. âge +10 396 $ | 135 394 $ Poids 4 % |