491 Rue DOMAINE-FRANCOIS · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
300 600 $
Unifamiliale · 3 960 $/m² · 75,9 m² · constr. 1965 · terrain 1 143,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 143,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 600 $
Rôle antérieur 149 800 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050772807500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
149 800 $
ID provincial
61050050772807500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
291 000 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 24 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue André, Sainte-Mélanie 2026-02-23 · 533 m · Vendu 250 000 $ (3 125 $/m²) 80 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −6 406 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 271 605 $ Poids 77 % |
| 2 | 5856, chemin de la Presqu'île, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-06-17 · 396 m · Vendu 245 000 $ (3 293 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +2 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 701 $ Poids 62 % |
| 3 | 661, rue du Domaine-François, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 398 m · Vendu 100 000 $ (1 603 $/m²) 62,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +10 817 $ · Ajust. âge +500 $ | 112 578 $ Poids 55 % |
| 4 | 1040, chemin De La Vallée-Des-Pins, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-08-25 · 1.2 km · Vendu 434 000 $ (5 332 $/m²) 81,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 662 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 375 938 $ Poids 47 % |
| 5 | 800, chemin de la Vallée-des-Pins, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 424 500 $ (5 221 $/m²) 81,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 396 $ · Ajust. superficie −14 098 $ · Ajust. âge −27 592 $ | 405 206 $ Poids 33 % |
| 6 | 60, rue Asselin, Sainte-Mélanie 2025-01-31 · 496 m · Vendu 180 000 $ (2 025 $/m²) 88,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −13 161 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 207 665 $ Poids 29 % |
| 7 | 221, rue Bernard, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 95 000 $ (1 116 $/m²) 85,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie −5 135 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 94 388 $ Poids 19 % |
| 8 | 61, 7e avenue Bernard, Sainte-Mélanie 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (2 968 $/m²) 89,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −19 882 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 265 698 $ Poids 13 % |
| 9 | 6170-6180, rue Archambault, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-12-19 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (2 232 $/m²) 71,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +4 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 376 $ Poids 9 % |
| 10 | 6140, rue Archambault, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (3 983 $/m²) 81,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −11 351 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 380 862 $ Poids 7 % |
| 11 | 20, 7e avenue Bernard, Sainte-Mélanie 2024-06-05 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (2 641 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −9 772 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 256 595 $ Poids 6 % |
| 12 | 6441, rue Lajeunesse, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-09-20 · 2.6 km · Vendu 175 000 $ (2 493 $/m²) 70,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +7 105 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 207 785 $ Poids 1 % |