661 Rue DOMAINE-FRANCOIS · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
192 300 $
Chalet · 3 082 $/m² · 62,4 m² · constr. 1964 · terrain 941,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,1 m²
Frontage
33 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
113 500 $
Rôle antérieur 90 100 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050776296800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
80 100 $
Rôle antérieur
90 100 $
ID provincial
61050050776296800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
305 500 $
$/m² médian
3 747
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 4 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, rue du Domaine-François, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 1 m · Vendu 100 000 $ (1 603 $/m²) 62,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 261 $ Poids 98 % |
| 2 | 461, rue du Domaine François, Sainte-Mélanie 2026-04-28 · 327 m · Vendu 291 000 $ (5 132 $/m²) 56,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 814 $ · Ajust. superficie +14 627 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 308 711 $ Poids 80 % |
| 3 | 5856, chemin de la Presqu'île, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-06-17 · 86 m · Vendu 245 000 $ (3 293 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −19 758 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 244 248 $ Poids 37 % |
| 4 | 70, rue André, Sainte-Mélanie 2026-02-23 · 709 m · Vendu 250 000 $ (3 125 $/m²) 80 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −27 500 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 249 261 $ Poids 21 % |
| 5 | 1040, chemin De La Vallée-Des-Pins, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-08-25 · 919 m · Vendu 434 000 $ (5 332 $/m²) 81,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 651 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 339 949 $ Poids 16 % |
| 6 | 800, chemin de la Vallée-des-Pins, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-07-23 · 970 m · Vendu 424 500 $ (5 221 $/m²) 81,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 396 $ · Ajust. superficie −49 342 $ · Ajust. âge −29 715 $ | 367 839 $ Poids 11 % |
| 7 | 281, rue Bernard, Sainte-Mélanie 2026-03-25 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (6 190 $/m²) 51,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +33 114 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 372 753 $ Poids 11 % |
| 8 | 6170-6180, rue Archambault, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-12-19 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (2 232 $/m²) 71,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −10 377 $ · Ajust. âge −800 $ | 179 513 $ Poids 4 % |
| 9 | 221, rue Bernard, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 95 000 $ (1 116 $/m²) 85,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie −12 670 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 86 378 $ Poids 2 % |
| 10 | 6140, rue Archambault, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-12-18 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (3 983 $/m²) 81,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −38 235 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 352 353 $ Poids 1 % |
| 11 | 20, 7e avenue Bernard, Sainte-Mélanie 2024-06-05 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (2 641 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −27 599 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 237 668 $ Poids 1 % |