10 Rue YVON · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
292 700 $
Plex (2-5 logements) · 2 708 $/m² · 108,1 m² · constr. 1980 · terrain 977,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977,1 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
121 600 $
Rôle antérieur 94 800 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050795881800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
86 900 $
Rôle antérieur
94 800 $
ID provincial
61050050795881800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
305 500 $
$/m² médian
3 747
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 21 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue André, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 740 m · Vendu 415 000 $ (4 368 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché −1 874 $ · Ajust. superficie +28 613 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 472 864 $ Poids 61 % |
| 2 | 20, rue Maria, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-07-04 · 823 m · Vendu 590 000 $ (5 614 $/m²) 105,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 805 $ · Ajust. superficie +8 421 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 571 226 $ Poids 51 % |
| 3 | 5950, chemin de la Presqu'Île, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-07-25 · 478 m · Vendu 180 000 $ (1 766 $/m²) 101,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 004 $ · Ajust. superficie +5 476 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 226 880 $ Poids 27 % |
| 4 | 5170, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 498 $/m²) 107,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 466 $ · Ajust. superficie +1 574 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 433 915 $ Poids 27 % |
| 5 | 60, rue Asselin, Sainte-Mélanie 2025-01-31 · 807 m · Vendu 180 000 $ (2 025 $/m²) 88,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 009 $ · Ajust. superficie +19 438 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 259 447 $ Poids 23 % |
| 6 | 5380, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-06-21 · 991 m · Vendu 380 000 $ (3 545 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +89 325 $ · Ajust. superficie +1 595 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 476 621 $ Poids 18 % |
| 7 | 771, 2E Rang, Sainte-Mélanie 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (1 993 $/m²) 120,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 938 $ · Ajust. superficie −12 259 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 228 679 $ Poids 10 % |
| 8 | 61, 7e avenue Bernard, Sainte-Mélanie 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (2 968 $/m²) 89,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 069 $ · Ajust. superficie +27 895 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 332 863 $ Poids 8 % |
| 9 | 5071, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-11-07 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 867 $/m²) 90,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 680 $ · Ajust. superficie +24 939 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 353 419 $ Poids 8 % |
| 10 | 1160, 2e rang, Sainte-Mélanie 2026-01-14 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (2 176 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 728 $ · Ajust. superficie −22 409 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 297 519 $ Poids 8 % |
| 11 | 61, chemin du Lac Sud, Sainte-Mélanie 2025-08-08 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 508 $ · Ajust. superficie −11 598 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 432 834 $ Poids 7 % |
| 12 | 6190, rue Archambault, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-01-14 · 2.2 km · Vendu 519 000 $ (5 291 $/m²) 98,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +121 126 $ · Ajust. superficie +26 453 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 614 679 $ Poids 5 % |