31 Rue HELENE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
540 700 $
Unifamiliale · 3 401 $/m² · 159 m² · constr. 2005 · terrain 2 138,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 138,1 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 900 $
Rôle antérieur 272 700 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050905709900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
400 400 $
Rôle antérieur
272 700 $
ID provincial
61050050905709900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 78 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue du Boisé, Sainte-Mélanie 2026-05-28 · 166 m · Vendu 570 000 $ (4 194 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +48 444 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 611 381 $ Poids 69 % |
| 2 | 20, rue de l'Harmonie, Sainte-Mélanie 2025-09-05 · 945 m · Vendu 630 000 $ (3 793 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −13 465 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 665 462 $ Poids 50 % |
| 3 | 1160, 2e rang, Sainte-Mélanie 2026-01-14 · 245 m · Vendu 280 000 $ (2 176 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +32 960 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 366 875 $ Poids 48 % |
| 4 | 50, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 136 $/m²) 147,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +23 780 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 744 827 $ Poids 45 % |
| 5 | 40, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 736 $/m²) 160,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −2 989 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 710 255 $ Poids 23 % |
| 6 | 730, 2e Rang, Sainte-Mélanie 2024-11-27 · 803 m · Vendu 200 000 $ (1 498 $/m²) 133,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +19 101 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 278 115 $ Poids 22 % |
| 7 | 50, rue de la Providence, Sainte-Mélanie 2024-09-30 · 1.0 km · Vendu 572 000 $ (3 335 $/m²) 171,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 399 $ · Ajust. superficie −20 845 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 652 253 $ Poids 22 % |
| 8 | 21, Rue des Jonquilles, Sainte-Mélanie 2024-05-21 · 725 m · Vendu 565 000 $ (3 951 $/m²) 143 m² · constr. 2012 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +31 608 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 681 788 $ Poids 17 % |
| 9 | 81, Rue de la Providence, Sainte-Mélanie 2024-04-25 · 987 m · Vendu 510 000 $ (3 224 $/m²) 158,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie +1 290 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 611 687 $ Poids 15 % |
| 10 | 1290, chemin de la Vallée-des-Pins, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-04-02 · 2.0 km · Vendu 186 800 $ (1 363 $/m²) 137,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 846 $ · Ajust. superficie +14 919 $ · Ajust. âge −934 $ | 225 631 $ Poids 8 % |
| 11 | 955, Route Principale, Sainte-Mélanie 2024-05-01 · 1.7 km · Vendu 263 000 $ (1 507 $/m²) 174,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie −11 681 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 326 475 $ Poids 6 % |