21 Rue MARIO · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
517 000 $
Unifamiliale · 3 438 $/m² · 150,4 m² · constr. 2000 · terrain 2 138,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 138,1 m²
Frontage
62,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 700 $
Rôle antérieur 264 000 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050915046400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
379 200 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
61050050915046400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 76 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue du Boisé, Sainte-Mélanie 2026-05-28 · 171 m · Vendu 570 000 $ (4 194 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +30 408 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 579 096 $ Poids 83 % |
| 2 | 1160, 2e rang, Sainte-Mélanie 2026-01-14 · 196 m · Vendu 280 000 $ (2 176 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +23 605 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 357 520 $ Poids 63 % |
| 3 | 50, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 136 $/m²) 147,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +5 997 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 727 044 $ Poids 46 % |
| 4 | 20, rue de l'Harmonie, Sainte-Mélanie 2025-09-05 · 992 m · Vendu 630 000 $ (3 793 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −29 774 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 633 403 $ Poids 41 % |
| 5 | 771, 2E Rang, Sainte-Mélanie 2025-07-04 · 648 m · Vendu 240 000 $ (1 993 $/m²) 120,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +29 900 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 294 563 $ Poids 30 % |
| 6 | 730, 2e Rang, Sainte-Mélanie 2024-11-27 · 788 m · Vendu 200 000 $ (1 498 $/m²) 133,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +12 659 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 271 673 $ Poids 27 % |
| 7 | 40, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 736 $/m²) 160,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −19 054 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 694 190 $ Poids 20 % |
| 8 | 21, Rue des Jonquilles, Sainte-Mélanie 2024-05-21 · 772 m · Vendu 565 000 $ (3 951 $/m²) 143 m² · constr. 2012 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +14 619 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 650 674 $ Poids 19 % |
| 9 | 50, rue de la Providence, Sainte-Mélanie 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 572 000 $ (3 335 $/m²) 171,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 399 $ · Ajust. superficie −35 187 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 623 612 $ Poids 17 % |
| 10 | 81, Rue de la Providence, Sainte-Mélanie 2024-04-25 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 224 $/m²) 158,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie −12 573 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 585 075 $ Poids 14 % |
| 11 | 1290, chemin de la Vallée-des-Pins, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-04-02 · 1.9 km · Vendu 186 800 $ (1 363 $/m²) 137,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 846 $ · Ajust. superficie +9 061 $ · Ajust. âge −5 604 $ | 215 103 $ Poids 10 % |
| 12 | 1251, route Principale, Sainte-Mélanie 2024-07-29 · 1.7 km · Vendu 290 300 $ (2 407 $/m²) 120,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 777 $ · Ajust. superficie +35 866 $ · Ajust. âge +29 030 $ | 402 974 $ Poids 5 % |