70 Rue DENIS · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
492 100 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 121,8 m² · constr. 2000 · terrain 2 035,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 035,9 m²
Frontage
59,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 800 $
Rôle antérieur 297 100 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050915728400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
372 900 $
Rôle antérieur
297 100 $
ID provincial
61050050915728400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 73 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, 2e rang, Sainte-Mélanie 2026-01-14 · 176 m · Vendu 280 000 $ (2 176 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −7 506 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 326 409 $ Poids 83 % |
| 2 | 30, rue du Boisé, Sainte-Mélanie 2026-05-28 · 125 m · Vendu 570 000 $ (4 194 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −29 570 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 519 118 $ Poids 78 % |
| 3 | 61, chemin du Lac Sud, Sainte-Mélanie 2025-08-08 · 82 m · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +13 229 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 501 923 $ Poids 69 % |
| 4 | 771, 2E Rang, Sainte-Mélanie 2025-07-04 · 705 m · Vendu 240 000 $ (1 993 $/m²) 120,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +1 395 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 266 058 $ Poids 55 % |
| 5 | 271, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 935 $/m²) 108,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +33 067 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 550 739 $ Poids 49 % |
| 6 | 70, rue des Jonquilles, Sainte-Mélanie 2025-02-27 · 624 m · Vendu 460 000 $ (4 510 $/m²) 102 m² · constr. 2014 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +44 647 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 558 476 $ Poids 30 % |
| 7 | 730, 2e Rang, Sainte-Mélanie 2024-11-27 · 841 m · Vendu 200 000 $ (1 498 $/m²) 133,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −8 764 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 250 $ Poids 28 % |
| 8 | 71, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +16 995 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 457 552 $ Poids 27 % |
| 9 | 40, rue Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +28 397 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 445 437 $ Poids 26 % |
| 10 | 40, rue Prévert, Sainte-Mélanie 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 339 900 $ (3 313 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie +31 804 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 437 189 $ Poids 22 % |
| 11 | 80, rue des Saules, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (4 099 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +47 141 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 481 548 $ Poids 20 % |
| 12 | 30, Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-02-19 · 1.2 km · Vendu 405 179 $ (3 988 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 777 $ · Ajust. superficie +40 279 $ · Ajust. âge −40 518 $ | 480 716 $ Poids 18 % |