1160 2E RANG · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
413 000 $
Unifamiliale · 3 209 $/m² · 128,7 m² · constr. 1972 · terrain 3 351 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 351 m²
Frontage
118,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 300 $
Rôle antérieur 229 500 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050924341600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
278 400 $
Rôle antérieur
229 500 $
ID provincial
61050050924341600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 59 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue du Boisé, Sainte-Mélanie 2026-05-28 · 290 m · Vendu 570 000 $ (4 194 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −15 099 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 505 088 $ Poids 89 % |
| 2 | 1160, 2e rang, Sainte-Mélanie 2026-01-14 · 3 m · Vendu 280 000 $ (2 176 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 914 $ Poids 89 % |
| 3 | 61, chemin du Lac Sud, Sainte-Mélanie 2025-08-08 · 255 m · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +25 734 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 456 328 $ Poids 58 % |
| 4 | 771, 2E Rang, Sainte-Mélanie 2025-07-04 · 635 m · Vendu 240 000 $ (1 993 $/m²) 120,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +8 272 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 239 335 $ Poids 54 % |
| 5 | 271, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 935 $/m²) 108,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +50 095 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 538 341 $ Poids 34 % |
| 6 | 730, 2e Rang, Sainte-Mélanie 2024-11-27 · 757 m · Vendu 200 000 $ (1 498 $/m²) 133,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −3 596 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 234 419 $ Poids 33 % |
| 7 | 50, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (4 136 $/m²) 147,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −38 875 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 599 823 $ Poids 26 % |
| 8 | 71, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +28 721 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 416 079 $ Poids 19 % |
| 9 | 40, rue Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +40 344 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 406 284 $ Poids 17 % |
| 10 | 1290, chemin de la Vallée-des-Pins, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-04-02 · 1.7 km · Vendu 186 800 $ (1 363 $/m²) 137,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 846 $ · Ajust. superficie −5 723 $ · Ajust. âge −18 680 $ | 187 243 $ Poids 14 % |
| 11 | 21, Rue des Jonquilles, Sainte-Mélanie 2024-05-21 · 962 m · Vendu 565 000 $ (3 951 $/m²) 143 m² · constr. 2012 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −28 250 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 585 205 $ Poids 14 % |
| 12 | 100, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2026-04-09 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (3 512 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +35 998 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 446 626 $ Poids 9 % |