1281-1283 2E RANG · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
455 400 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 107,6 m² · constr. 1969 · terrain 3 716,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 100 $
Rôle antérieur 265 800 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050968237500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
284 100 $
Rôle antérieur
265 800 $
ID provincial
61050050968237500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 67 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, chemin du Lac Sud, Sainte-Mélanie 2025-08-08 · 561 m · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −12 504 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 411 865 $ Poids 60 % |
| 2 | 271, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 935 $/m²) 108,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −1 974 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 486 272 $ Poids 51 % |
| 3 | 1160, 2e rang, Sainte-Mélanie 2026-01-14 · 594 m · Vendu 280 000 $ (2 176 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −22 953 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 278 762 $ Poids 41 % |
| 4 | 70, rue des Jonquilles, Sainte-Mélanie 2025-02-27 · 816 m · Vendu 460 000 $ (4 510 $/m²) 102 m² · constr. 2014 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +12 627 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 512 657 $ Poids 39 % |
| 5 | 41, rue Jeannotte, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (5 185 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +26 443 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 525 756 $ Poids 29 % |
| 6 | 771, 2E Rang, Sainte-Mélanie 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 993 $/m²) 120,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −12 757 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 215 905 $ Poids 28 % |
| 7 | 40, rue du Tournesol, Sainte-Mélanie 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 654 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +17 781 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 252 184 $ Poids 27 % |
| 8 | 40, rue Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +3 809 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 364 274 $ Poids 24 % |
| 9 | 71, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2025-05-21 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −7 138 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 374 520 $ Poids 20 % |
| 10 | 30, Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-02-19 · 1.5 km · Vendu 405 179 $ (3 988 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 777 $ · Ajust. superficie +11 964 $ · Ajust. âge −40 518 $ | 452 402 $ Poids 18 % |
| 11 | 34, rue du Tournesol, Sainte-Mélanie 2024-10-10 · 1.5 km · Vendu 367 000 $ (3 896 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +26 103 $ · Ajust. âge −27 525 $ | 439 619 $ Poids 11 % |
| 12 | 109, rue des Ormes, Sainte-Mélanie 2024-10-17 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 862 $/m²) 96,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +16 454 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 324 934 $ Poids 9 % |