40 Rue COSMOS · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
486 800 $
Unifamiliale · 4 829 $/m² · 100,8 m² · constr. 2018 · terrain 1 827,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 827,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 100 $
Rôle antérieur 309 200 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051000190100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1162793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
337 100 $
Rôle antérieur
309 200 $
ID provincial
61050051000190100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 72 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-06-18 · 638 m · Vendu 535 000 $ (4 935 $/m²) 108,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −18 755 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 547 067 $ Poids 75 % |
| 2 | 40, rue du Tournesol, Sainte-Mélanie 2026-05-14 · 893 m · Vendu 250 000 $ (2 654 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 758 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 910 $ Poids 63 % |
| 3 | 41, rue Jeannotte, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 850 m · Vendu 505 000 $ (5 185 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +8 814 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 583 878 $ Poids 62 % |
| 4 | 80, rue des Saules, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 099 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +4 099 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 454 706 $ Poids 55 % |
| 5 | 70, rue des Jonquilles, Sainte-Mélanie 2025-02-27 · 205 m · Vendu 460 000 $ (4 510 $/m²) 102 m² · constr. 2014 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −2 706 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 552 523 $ Poids 53 % |
| 6 | 61, chemin du Lac Sud, Sainte-Mélanie 2025-08-08 · 379 m · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −24 828 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 465 941 $ Poids 51 % |
| 7 | 40, rue Prévert, Sainte-Mélanie 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 339 900 $ (3 313 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie −2 982 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 402 404 $ Poids 46 % |
| 8 | 40, rue Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-06-04 · 874 m · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −7 965 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 423 675 $ Poids 45 % |
| 9 | 30, Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-02-19 · 893 m · Vendu 405 179 $ (3 988 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 777 $ · Ajust. superficie −1 595 $ · Ajust. âge −14 181 $ | 465 179 $ Poids 37 % |
| 10 | 71, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2025-05-21 · 976 m · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −18 694 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 433 264 $ Poids 35 % |
| 11 | 41, rue Louis-Charles-Panet, Sainte-Mélanie 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +15 478 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 413 180 $ Poids 31 % |
| 12 | 100, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 512 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −12 994 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 420 433 $ Poids 30 % |