Rang SAINT-ALBERT · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
473 600 $
Terrain · terrain 136 355,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
136 355,9 m²
Frontage
1 244,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
345 400 $
Rôle antérieur 165 400 $ +108.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051315616700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
165 400 $
ID provincial
61050051315616700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
445 932 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 70 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2055, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-29 · 3.7 km · Vendu 444 364 $ Ajust. marché +41 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 540 $ Poids 0 % |
| 2 | 2005, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-19 · 3.6 km · Vendu 415 749 $ Ajust. marché +34 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 080 $ Poids 0 % |
| 3 | 2100, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-19 · 3.7 km · Vendu 401 739 $ Ajust. marché +33 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 913 $ Poids 0 % |
| 4 | 1040, rue Richard-Belleville, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-25 · 3.9 km · Vendu 356 503 $ Ajust. marché +4 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 998 $ Poids 0 % |
| 5 | 1015, Marie-Joséphine-Lesage, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-10 · 3.9 km · Vendu 376 075 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 075 $ Poids 0 % |
| 6 | 21, rue des Jardins, Sainte-Mélanie 2025-07-04 · 4.0 km · Vendu 516 869 $ Ajust. marché +27 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 139 $ Poids 0 % |