134 2E AVENUE BELLEVILLE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
233 700 $
Chalet · 6 474 $/m² · 36,1 m² · constr. 1964 · terrain 812,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
36,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
86 100 $
Rôle antérieur 62 100 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051452627200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
57 200 $
Rôle antérieur
62 100 $
ID provincial
61050051452627200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 7 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Sainte-Mélanie 2025-05-29 · 2.6 km · Vendu 990 000 $ Ajust. marché +88 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 078 469 $ Poids 2 % |
| 2 | 5381, rang Saint-Martin, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-20 · 2.9 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 000 $ Poids 1 % |
| 3 | 5241, rang Saint-Martin, Saint-Félix-de-Valois 2026-01-23 · 3.1 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 872 $ Poids 1 % |
| 4 | 2028, rue Vincent, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-02 · 3.3 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 0 % |
| 5 | 2034, rue Vincent, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-17 · 3.3 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 0 % |
| 6 | 2055, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-29 · 3.4 km · Vendu 444 364 $ Ajust. marché +41 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 540 $ Poids 0 % |
| 7 | 2005, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-19 · 3.3 km · Vendu 415 749 $ Ajust. marché +34 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 080 $ Poids 0 % |
| 8 | 1271, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2025-03-13 · 3.3 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 266 $ Poids 0 % |
| 9 | 2100, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-19 · 3.4 km · Vendu 401 739 $ Ajust. marché +33 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 913 $ Poids 0 % |
| 10 | 1040, rue Richard-Belleville, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-25 · 3.6 km · Vendu 356 503 $ Ajust. marché +4 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 998 $ Poids 0 % |
| 11 | 1015, Marie-Joséphine-Lesage, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-10 · 3.6 km · Vendu 376 075 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 075 $ Poids 0 % |