301 Rue YVON · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
286 000 $
Unifamiliale · 4 441 $/m² · 64,4 m² · constr. 1960 · terrain 845,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,9 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 300 $
Rôle antérieur 146 800 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060726302000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
139 300 $
Rôle antérieur
146 800 $
ID provincial
61050060726302000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
295 500 $
$/m² médian
3 026
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 20 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, rue du Domaine-François, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 502 m · Vendu 100 000 $ (1 603 $/m²) 62,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +1 603 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 100 864 $ Poids 87 % |
| 2 | 461, rue du Domaine François, Sainte-Mélanie 2026-04-28 · 487 m · Vendu 291 000 $ (5 132 $/m²) 56,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 814 $ · Ajust. superficie +19 759 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 308 023 $ Poids 69 % |
| 3 | 5856, chemin de la Presqu'île, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-06-17 · 583 m · Vendu 245 000 $ (3 293 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −16 465 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 242 641 $ Poids 39 % |
| 4 | 1060, chemin de la Sablière, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ (1 631 $/m²) 70,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie −4 975 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 106 300 $ Poids 30 % |
| 5 | 1040, chemin De La Vallée-Des-Pins, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-08-25 · 750 m · Vendu 434 000 $ (5 332 $/m²) 81,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 319 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 345 281 $ Poids 26 % |
| 6 | 70, rue André, Sainte-Mélanie 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 125 $/m²) 80 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −24 375 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 247 386 $ Poids 21 % |
| 7 | 800, chemin de la Vallée-des-Pins, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-07-23 · 746 m · Vendu 424 500 $ (5 221 $/m²) 81,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 396 $ · Ajust. superficie −44 121 $ · Ajust. âge −38 205 $ | 364 570 $ Poids 19 % |
| 8 | 60, rue Asselin, Sainte-Mélanie 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 025 $/m²) 88,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −24 803 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 191 523 $ Poids 3 % |
| 9 | 221, rue Bernard, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 95 000 $ (1 116 $/m²) 85,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie −11 554 $ · Ajust. âge +950 $ | 85 594 $ Poids 2 % |
| 10 | 61, 7e avenue Bernard, Sainte-Mélanie 2025-09-29 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (2 968 $/m²) 89,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −36 946 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 242 010 $ Poids 1 % |
| 11 | 20, 7e avenue Bernard, Sainte-Mélanie 2024-06-05 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (2 641 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −24 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 909 $ Poids 1 % |