10 Rue CAMPEURS · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
408 100 $
Unifamiliale · 3 415 $/m² · 119,5 m² · constr. 2005 · terrain 3 008,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 008,1 m²
Frontage
67,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 900 $
Rôle antérieur 237 700 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090968725500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
326 300 $
Rôle antérieur
237 700 $
ID provincial
61050090968725500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 433
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 58 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4347, rang Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 827 $/m²) 125,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −5 846 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 264 719 $ Poids 49 % |
| 2 | 1131, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 829 $/m²) 130,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −15 982 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 440 231 $ Poids 30 % |
| 3 | 4480, Rang Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2024-10-17 · 853 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −1 076 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 273 $ Poids 28 % |
| 4 | 1440, rue du Manoir, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 926 $/m²) 97,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +32 333 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 369 367 $ Poids 25 % |
| 5 | 1270, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2024-06-27 · 787 m · Vendu 570 000 $ (4 422 $/m²) 128,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −20 784 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 615 200 $ Poids 20 % |
| 6 | 951, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-16 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (4 081 $/m²) 131,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −23 669 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 608 725 $ Poids 18 % |
| 7 | 380, Rue Pierre, Saint-Félix-de-Valois 2024-05-31 · 970 m · Vendu 165 000 $ (1 511 $/m²) 109,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +7 782 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 219 932 $ Poids 15 % |
| 8 | 1091, chemin Barrette, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (4 050 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 012 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 517 686 $ Poids 14 % |
| 9 | 430, Rue du Domaine-Asselin, Saint-Félix-de-Valois 2024-05-14 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (1 492 $/m²) 130,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −8 355 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 242 368 $ Poids 14 % |
| 10 | 1045, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2024-03-28 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (4 470 $/m²) 96,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie +52 074 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 639 173 $ Poids 3 % |