1600 2E RANG · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
757 400 $
Autre · 4 495 $/m² · 168,5 m² · constr. 2016 · terrain 461 283,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
461 283,6 m²
Frontage
1 811 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 090 400 $
Rôle antérieur 545 200 $ +100.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091061989100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 053 300 $
Valeur bâtiment
37 100 $
Rôle antérieur
545 200 $
ID provincial
61050091061989100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 92 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1670, chemin de la Pointe-à-Roméo, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-15 · 516 m · Vendu 750 000 $ (4 151 $/m²) 180,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −25 318 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 820 364 $ Poids 60 % |
| 2 | 1325, rue du Boisé, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 610 500 $ (4 231 $/m²) 144,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 785 $ · Ajust. superficie +51 192 $ · Ajust. âge −18 315 $ | 668 163 $ Poids 29 % |
| 3 | 461, avenue Gauguin, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 523 000 $ (3 599 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +41 754 $ · Ajust. âge +20 920 $ | 592 268 $ Poids 11 % |
| 4 | 241, Rue de la Pointe, Sainte-Mélanie 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (2 955 $/m²) 147,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +31 472 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 590 778 $ Poids 10 % |
| 5 | 350, avenue Gauguin, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-10 · 1.8 km · Vendu 613 000 $ (4 461 $/m²) 137,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 108 $ · Ajust. superficie +69 375 $ · Ajust. âge +24 520 $ | 789 003 $ Poids 8 % |
| 6 | 1390, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2024-04-12 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (4 045 $/m²) 154,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +28 317 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 820 103 $ Poids 7 % |
| 7 | 660, rue Delacroix, Saint-Félix-de-Valois 2024-08-23 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (3 001 $/m²) 183,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie −22 204 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 686 632 $ Poids 5 % |
| 8 | 1050, chemin de la Sablière, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-15 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (1 999 $/m²) 150,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +18 388 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 376 186 $ Poids 4 % |