22 7E RANG · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
402 100 $
Unifamiliale · 1 767 $/m² · 227,6 m² · constr. 1957 · terrain 6 174,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 174,6 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 500 $
Rôle antérieur 126 400 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981115122500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
126 400 $
ID provincial
61050981115122500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 228
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 57 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-08-07 · 729 m · Vendu 715 000 $ (3 753 $/m²) 190,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +69 623 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 772 165 $ Poids 38 % |
| 2 | 67, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-06-01 · 886 m · Vendu 705 000 $ (3 932 $/m²) 179,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +94 957 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 738 347 $ Poids 34 % |
| 3 | 11, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-07-24 · 596 m · Vendu 789 000 $ (2 766 $/m²) 285,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 627 $ · Ajust. superficie −79 675 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 672 052 $ Poids 22 % |
| 4 | 40, Rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-05-17 · 659 m · Vendu 530 744 $ (2 444 $/m²) 217,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +98 591 $ · Ajust. superficie +12 707 $ · Ajust. âge −53 074 $ | 588 968 $ Poids 20 % |
| 5 | 40, rue Babin, Sainte-Mélanie 2024-10-25 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (1 131 $/m²) 216,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +6 221 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 276 149 $ Poids 18 % |
| 6 | 240, montée des Sources, Sainte-Mélanie 2025-05-05 · 828 m · Vendu 345 000 $ (2 197 $/m²) 157 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +77 570 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 418 900 $ Poids 10 % |
| 7 | 5911, route de Sainte-Béatrix, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-06-16 · 2.3 km · Vendu 380 002 $ (1 486 $/m²) 255,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −20 880 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 358 201 $ Poids 5 % |
| 8 | 4, rue Robert, Sainte-Béatrix 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 399 000 $ (1 462 $/m²) 273 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 119 $ · Ajust. superficie −33 177 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 400 042 $ Poids 5 % |
| 9 | 6570, route Sainte-Béatrix, Sainte-Mélanie 2024-07-12 · 669 m · Vendu 390 000 $ (2 706 $/m²) 144,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 514 636 $ Poids 3 % |
| 10 | 131, 3e avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2024-04-30 · 983 m · Vendu 225 000 $ (1 470 $/m²) 153,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +54 744 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 313 912 $ Poids 3 % |
| 11 | 53, rang d'Ailleboust, Sainte-Béatrix 2025-02-03 · 1.8 km · Vendu 507 500 $ (3 434 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +94 913 $ · Ajust. superficie +126 875 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 678 538 $ Poids 2 % |