421 Rue FOREST E · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
180 200 $
Chalet · 2 865 $/m² · 62,9 m² · constr. 1968 · terrain 1 671,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 671,9 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
101 700 $
Rôle antérieur 57 300 $ +77.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981144751800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
60 800 $
Rôle antérieur
57 300 $
ID provincial
61050981144751800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 228
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 4 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, 2e avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2026-07-08 · 654 m · Vendu 277 000 $ (4 418 $/m²) 62,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +442 $ · Ajust. âge +4 155 $ | 281 597 $ Poids 82 % |
| 2 | 320, 3e Avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2026-07-17 · 153 m · Vendu 305 000 $ (4 178 $/m²) 73 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 099 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 270 176 $ Poids 65 % |
| 3 | 50, rue Claveau, Sainte-Mélanie 2026-07-16 · 489 m · Vendu 122 000 $ (2 285 $/m²) 53,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 852 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 126 752 $ Poids 62 % |
| 4 | 255, 3e avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2024-05-01 · 352 m · Vendu 145 000 $ (2 393 $/m²) 60,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +2 752 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 171 062 $ Poids 22 % |
| 5 | 161, 3e avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2024-05-27 · 560 m · Vendu 200 000 $ (2 805 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −11 781 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 220 371 $ Poids 17 % |
| 6 | 371, rue de la Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (2 770 $/m²) 68,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −7 894 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 190 212 $ Poids 16 % |
| 7 | 6380, Route de Sainte-Béatrix, Sainte-Mélanie 2024-03-25 · 697 m · Vendu 60 000 $ (890 $/m²) 67,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 921 $ · Ajust. superficie −2 003 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 71 518 $ Poids 16 % |
| 8 | 300, chemin des Valois, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-08-05 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (5 869 $/m²) 67,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 912 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 356 413 $ Poids 12 % |
| 9 | 73, Chemin de Sainte-Béatrix, Sainte-Béatrix 2024-05-21 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (4 714 $/m²) 59,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +8 249 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 327 662 $ Poids 3 % |