301 3E AVENUE DU LAC-CHARLAND · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
375 800 $
Unifamiliale · 3 401 $/m² · 110,5 m² · constr. 1996 · terrain 1 546,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 546,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 400 $
Rôle antérieur 202 000 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981152930100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
61050981152930100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
3 228
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 52 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, 2e avenue du Lac Charland, Sainte-Mélanie 2026-01-28 · 171 m · Vendu 260 000 $ (2 192 $/m²) 118,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −8 879 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 301 185 $ Poids 82 % |
| 2 | 301, 3ème Avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2025-10-17 · 1 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 432 $ Poids 81 % |
| 3 | 320, rue Bob, Sainte-Mélanie 2026-06-16 · 31 m · Vendu 315 000 $ (3 288 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +24 168 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 369 915 $ Poids 74 % |
| 4 | 60, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-09-09 · 451 m · Vendu 814 000 $ (6 951 $/m²) 117,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 427 $ · Ajust. superficie −22 939 $ · Ajust. âge −81 400 $ | 785 088 $ Poids 66 % |
| 5 | 30, rue du Piedmont, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 438 $/m²) 113,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 069 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 549 506 $ Poids 58 % |
| 6 | 80, rue Isabelle, Sainte-Mélanie 2025-04-22 · 679 m · Vendu 250 000 $ (2 244 $/m²) 111,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −1 010 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 270 992 $ Poids 49 % |
| 7 | 281, rue Marier, Sainte-Mélanie 2024-08-27 · 286 m · Vendu 255 000 $ (2 436 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie +7 063 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 338 255 $ Poids 32 % |
| 8 | 140, rue du Lac-à-la-Lorraine, Sainte-Mélanie 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 338 000 $ (3 764 $/m²) 89,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 282 $ · Ajust. superficie +38 957 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 442 039 $ Poids 28 % |
| 9 | 95, rue des Cônes, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-08-20 · 1.6 km · Vendu 163 717 $ (1 736 $/m²) 94,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 063 $ · Ajust. âge −12 279 $ | 165 501 $ Poids 22 % |
| 10 | 290, 3e Avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2024-06-07 · 65 m · Vendu 495 000 $ (3 986 $/m²) 124,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie −27 301 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 609 151 $ Poids 21 % |
| 11 | 20, rue du Piedmont, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-11-19 · 1.1 km · Vendu 337 588 $ (3 603 $/m²) 93,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 854 $ · Ajust. superficie +30 264 $ · Ajust. âge −33 759 $ | 399 947 $ Poids 17 % |
| 12 | 50, rue du Piedmont, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-07-09 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +28 735 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 475 858 $ Poids 15 % |