260 3E AVENUE DU LAC-CHARLAND · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
322 200 $
Unifamiliale · 2 754 $/m² · 117 m² · constr. 1972 · terrain 460 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 800 $
Rôle antérieur 139 800 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981161795700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
139 800 $
ID provincial
61050981161795700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
3 228
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 31 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, 2e avenue du Lac Charland, Sainte-Mélanie 2026-01-28 · 109 m · Vendu 260 000 $ (2 192 $/m²) 118,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −1 754 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 290 110 $ Poids 89 % |
| 2 | 301, 3ème Avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2025-10-17 · 96 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +10 294 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 726 $ Poids 76 % |
| 3 | 60, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-09-09 · 465 m · Vendu 814 000 $ (6 951 $/m²) 117,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 427 $ · Ajust. superficie −348 $ · Ajust. âge −81 400 $ | 807 680 $ Poids 69 % |
| 4 | 320, rue Bob, Sainte-Mélanie 2026-06-16 · 121 m · Vendu 315 000 $ (3 288 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +34 854 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 342 801 $ Poids 58 % |
| 5 | 30, rue du Piedmont, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 438 $/m²) 113,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 603 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 564 103 $ Poids 53 % |
| 6 | 80, rue Isabelle, Sainte-Mélanie 2025-04-22 · 597 m · Vendu 250 000 $ (2 244 $/m²) 111,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +6 284 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 264 536 $ Poids 50 % |
| 7 | 281, rue Marier, Sainte-Mélanie 2024-08-27 · 193 m · Vendu 255 000 $ (2 436 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie +14 979 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 323 221 $ Poids 28 % |
| 8 | 290, 3e Avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2024-06-07 · 83 m · Vendu 495 000 $ (3 986 $/m²) 124,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie −14 348 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 604 779 $ Poids 25 % |
| 9 | 5861, route Ste-Béatrix, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 365 500 $ (2 991 $/m²) 122,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 868 $ · Ajust. superficie −7 777 $ · Ajust. âge −14 620 $ | 376 971 $ Poids 18 % |
| 10 | 95, rue des Cônes, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-08-20 · 1.6 km · Vendu 163 717 $ (1 736 $/m²) 94,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 705 $ · Ajust. âge −16 372 $ | 167 050 $ Poids 17 % |
| 11 | 20, rue du Piedmont, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-11-19 · 1.2 km · Vendu 337 588 $ (3 603 $/m²) 93,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 854 $ · Ajust. superficie +41 973 $ · Ajust. âge −33 759 $ | 411 656 $ Poids 12 % |
| 12 | 50, rue du Piedmont, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-07-09 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +42 778 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 489 901 $ Poids 11 % |