290 3E AVENUE DU LAC-CHARLAND · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
411 200 $
Unifamiliale · 3 311 $/m² · 124,2 m² · constr. 1959 · terrain 3 015,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 015,2 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 500 $
Rôle antérieur 226 700 $ +71.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981162452700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
348 900 $
Rôle antérieur
226 700 $
ID provincial
61050981162452700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
326 500 $
$/m² médian
3 167
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 58 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, 2e avenue du Lac Charland, Sainte-Mélanie 2026-01-28 · 116 m · Vendu 260 000 $ (2 192 $/m²) 118,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +6 138 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 281 102 $ Poids 87 % |
| 2 | 301, 3ème Avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2025-10-17 · 60 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +21 697 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 369 129 $ Poids 66 % |
| 3 | 60, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-09-09 · 503 m · Vendu 814 000 $ (6 951 $/m²) 117,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 427 $ · Ajust. superficie +24 677 $ · Ajust. âge −81 400 $ | 832 704 $ Poids 65 % |
| 4 | 30, rue du Piedmont, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 438 $/m²) 113,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 179 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 583 679 $ Poids 49 % |
| 5 | 80, rue Isabelle, Sainte-Mélanie 2025-04-22 · 677 m · Vendu 250 000 $ (2 244 $/m²) 111,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +14 363 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 272 615 $ Poids 42 % |
| 6 | 290, 3e Avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2024-06-07 · 6 m · Vendu 495 000 $ (3 986 $/m²) 124,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 952 $ Poids 27 % |
| 7 | 281, rue Marier, Sainte-Mélanie 2024-08-27 · 245 m · Vendu 255 000 $ (2 436 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie +23 746 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 315 413 $ Poids 22 % |
| 8 | 6570, route Sainte-Béatrix, Sainte-Mélanie 2024-07-12 · 329 m · Vendu 390 000 $ (2 706 $/m²) 144,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −26 929 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 394 107 $ Poids 19 % |
| 9 | 5861, route Ste-Béatrix, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-10-27 · 1.9 km · Vendu 365 500 $ (2 991 $/m²) 122,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 868 $ · Ajust. superficie +2 991 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 365 809 $ Poids 16 % |
| 10 | 50, 11e Rang, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 188 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +18 380 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 284 109 $ Poids 8 % |
| 11 | 360, rue de la Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-06-13 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (1 925 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +7 025 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 255 821 $ Poids 6 % |
| 12 | 53, rang d'Ailleboust, Sainte-Béatrix 2025-02-03 · 2.3 km · Vendu 507 500 $ (3 434 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +94 913 $ · Ajust. superficie −40 518 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 511 145 $ Poids 3 % |