50 Rue CLAVEAU · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
154 500 $
Unifamiliale · 2 893 $/m² · 53,4 m² · constr. 1978 · terrain 789,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 800 $
Rôle antérieur 69 100 $ +76.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981196114300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
69 100 $
ID provincial
61050981196114300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
122 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±77.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 2 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Claveau, Sainte-Mélanie 2026-07-16 · 0 m · Vendu 122 000 $ (2 285 $/m²) 53,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 120, 2e avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2026-07-08 · 639 m · Vendu 277 000 $ (4 418 $/m²) 62,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 543 $ · Ajust. âge +18 005 $ | 274 462 $ Poids 51 % |
| 3 | 255, 3e avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2024-05-01 · 552 m · Vendu 145 000 $ (2 393 $/m²) 60,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −8 614 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 166 946 $ Poids 16 % |
| 4 | 320, 3e Avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2026-07-17 · 507 m · Vendu 305 000 $ (4 178 $/m²) 73 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 945 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 265 580 $ Poids 10 % |
| 5 | 6380, Route de Sainte-Béatrix, Sainte-Mélanie 2024-03-25 · 503 m · Vendu 60 000 $ (890 $/m²) 67,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 921 $ · Ajust. superficie −6 231 $ · Ajust. âge +600 $ | 70 289 $ Poids 6 % |
| 6 | 161, 3e avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2024-05-27 · 646 m · Vendu 200 000 $ (2 805 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −25 105 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 217 047 $ Poids 4 % |
| 7 | 73, Chemin de Sainte-Béatrix, Sainte-Béatrix 2024-05-21 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (4 714 $/m²) 59,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −14 141 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 319 272 $ Poids 3 % |
| 8 | 371, rue de la Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-10-10 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ (2 770 $/m²) 68,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −21 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 556 $ Poids 2 % |
| 9 | 300, chemin des Valois, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-08-05 · 2.5 km · Vendu 395 000 $ (5 869 $/m²) 67,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 791 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 348 284 $ Poids 2 % |