30 Rue LAC-A-LA-LORRAINE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
317 300 $
Unifamiliale · 2 759 $/m² · 115 m² · constr. 1960 · terrain 1 764,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 764,1 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 500 $
Rôle antérieur 121 900 $ +73.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981250728200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
121 900 $
ID provincial
61050981250728200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 30 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, 2e avenue du Lac Charland, Sainte-Mélanie 2026-01-28 · 875 m · Vendu 260 000 $ (2 192 $/m²) 118,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −3 946 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 272 317 $ Poids 63 % |
| 2 | 301, 3ème Avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2025-10-17 · 882 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +7 127 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 559 $ Poids 56 % |
| 3 | 320, rue Bob, Sainte-Mélanie 2026-06-16 · 890 m · Vendu 315 000 $ (3 288 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +31 566 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 320 613 $ Poids 44 % |
| 4 | 30, rue du Piedmont, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (5 438 $/m²) 113,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 166 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 558 666 $ Poids 41 % |
| 5 | 60, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 814 000 $ (6 951 $/m²) 117,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 427 $ · Ajust. superficie −7 299 $ · Ajust. âge −81 400 $ | 800 728 $ Poids 37 % |
| 6 | 80, rue Isabelle, Sainte-Mélanie 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 244 $/m²) 111,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +4 039 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 262 292 $ Poids 22 % |
| 7 | 281, rue Marier, Sainte-Mélanie 2024-08-27 · 996 m · Vendu 255 000 $ (2 436 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie +12 543 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 305 485 $ Poids 20 % |
| 8 | 290, 3e Avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2024-06-07 · 851 m · Vendu 495 000 $ (3 986 $/m²) 124,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie −18 333 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 571 093 $ Poids 18 % |
| 9 | 20, rue du Piedmont, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-11-19 · 1.4 km · Vendu 337 588 $ (3 603 $/m²) 93,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 854 $ · Ajust. superficie +38 370 $ · Ajust. âge −33 759 $ | 408 053 $ Poids 10 % |
| 10 | 113, Rang Gravel, Sainte-Béatrix 2024-11-26 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (3 695 $/m²) 112,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +4 989 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 459 443 $ Poids 10 % |
| 11 | 50, 11e Rang, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 188 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +8 315 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 275 219 $ Poids 10 % |
| 12 | 50, rue du Piedmont, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-07-09 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +38 457 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 485 580 $ Poids 8 % |