30 Rue GOYETTE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
362 900 $
Unifamiliale · 1 571 $/m² · 231 m² · constr. 1905 · terrain 8 324,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 324,4 m²
Frontage
118,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 000 $
Rôle antérieur 179 400 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990968169400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
149 800 $
Rôle antérieur
179 400 $
ID provincial
61050990968169400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 167
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 48 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5911, route de Sainte-Béatrix, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-06-16 · 275 m · Vendu 380 002 $ (1 486 $/m²) 255,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −18 354 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 355 027 $ Poids 54 % |
| 2 | 40, rue Babin, Sainte-Mélanie 2024-10-25 · 903 m · Vendu 245 000 $ (1 131 $/m²) 216,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +8 144 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 278 072 $ Poids 26 % |
| 3 | 67, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (3 932 $/m²) 179,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +101 641 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 745 031 $ Poids 16 % |
| 4 | 50, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (3 753 $/m²) 190,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +76 004 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 778 546 $ Poids 15 % |
| 5 | 30, rue du Havre, Sainte-Mélanie 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (552 $/m²) 181,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +13 742 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 105 003 $ Poids 9 % |
| 6 | 51, rue du Havre, Sainte-Mélanie 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 860 000 $ (4 594 $/m²) 187,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +100 609 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 885 453 $ Poids 8 % |
| 7 | 11, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 789 000 $ (2 766 $/m²) 285,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 627 $ · Ajust. superficie −74 972 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 676 755 $ Poids 7 % |
| 8 | 40, Rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-05-17 · 1.6 km · Vendu 530 744 $ (2 444 $/m²) 217,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +98 591 $ · Ajust. superficie +16 861 $ · Ajust. âge −53 074 $ | 593 122 $ Poids 7 % |
| 9 | 240, montée des Sources, Sainte-Mélanie 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 197 $/m²) 157 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +81 306 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 422 636 $ Poids 5 % |
| 10 | 431, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2024-11-12 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (2 355 $/m²) 163,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +79 472 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 549 200 $ Poids 2 % |
| 11 | 131, 3e avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2024-04-30 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 470 $/m²) 153,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 312 043 $ Poids 2 % |
| 12 | 6570, route Sainte-Béatrix, Sainte-Mélanie 2024-07-12 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (2 706 $/m²) 144,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 512 686 $ Poids 1 % |