115 Rang PIED-DE-LA-MONTAGNE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
335 200 $
Unifamiliale · 2 673 $/m² · 125,4 m² · constr. 1973 · terrain 11 652,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 652,9 m²
Frontage
129,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ -26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990969872100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
89 400 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
61050990969872100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 38 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5861, route Ste-Béatrix, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-10-27 · 392 m · Vendu 365 500 $ (2 991 $/m²) 122,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 868 $ · Ajust. superficie +4 786 $ · Ajust. âge −12 793 $ | 391 361 $ Poids 75 % |
| 2 | 80, rue Isabelle, Sainte-Mélanie 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 244 $/m²) 111,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +15 709 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 273 961 $ Poids 31 % |
| 3 | 260, 2e avenue du Lac Charland, Sainte-Mélanie 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 192 $/m²) 118,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +7 454 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 300 617 $ Poids 28 % |
| 4 | 60, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 814 000 $ (6 951 $/m²) 117,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 427 $ · Ajust. superficie +28 848 $ · Ajust. âge −81 400 $ | 836 875 $ Poids 23 % |
| 5 | 301, 3ème Avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +23 597 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 371 029 $ Poids 18 % |
| 6 | 281, rue Marier, Sainte-Mélanie 2024-08-27 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (2 436 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie +25 208 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 334 725 $ Poids 9 % |
| 7 | 5401, route de Sainte-Béatrix, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-04-03 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (3 277 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +40 472 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 409 414 $ Poids 8 % |
| 8 | 290, 3e Avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2024-06-07 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (3 986 $/m²) 124,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie +2 391 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 623 993 $ Poids 8 % |
| 9 | 6570, route Sainte-Béatrix, Sainte-Mélanie 2024-07-12 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (2 706 $/m²) 144,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −25 305 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 423 031 $ Poids 5 % |
| 10 | 5252, route de Ste-Béatrix, Sainte-Mélanie 2025-05-06 · 2.5 km · Vendu 425 100 $ (3 316 $/m²) 128,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 988 $ · Ajust. superficie −4 642 $ · Ajust. âge +2 126 $ | 460 571 $ Poids 4 % |
| 11 | 5401, route de Sainte-Béatrix, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-04-26 · 1.7 km · Vendu 107 500 $ (1 068 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 462 $ · Ajust. superficie +13 184 $ · Ajust. âge −1 612 $ | 144 534 $ Poids 3 % |