Rang PIED-DE-LA-MONTAGNE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
575 400 $
Autre · 4 831 $/m² · 119,1 m² · constr. 1930 · terrain 290 195,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
290 195,7 m²
Frontage
191,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 089 800 $
Rôle antérieur 509 800 $ +113.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990993866000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 086 700 $
Valeur bâtiment
3 100 $
Rôle antérieur
509 800 $
ID provincial
61050990993866000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 332
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 80 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5861, route Ste-Béatrix, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-10-27 · 432 m · Vendu 365 500 $ (2 991 $/m²) 122,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 868 $ · Ajust. superficie −4 636 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 358 182 $ Poids 75 % |
| 2 | 5401, route de Sainte-Béatrix, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 277 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +30 149 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 371 042 $ Poids 23 % |
| 3 | 80, rue Isabelle, Sainte-Mélanie 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 244 $/m²) 111,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +8 640 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 266 892 $ Poids 18 % |
| 4 | 5252, route de Ste-Béatrix, Sainte-Mélanie 2025-05-06 · 1.9 km · Vendu 425 100 $ (3 316 $/m²) 128,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 988 $ · Ajust. superficie −15 087 $ · Ajust. âge −42 510 $ | 405 491 $ Poids 12 % |
| 5 | 260, 2e avenue du Lac Charland, Sainte-Mélanie 2026-01-28 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (2 192 $/m²) 118,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +548 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 258 611 $ Poids 11 % |
| 6 | 5401, route de Sainte-Béatrix, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-04-26 · 1.1 km · Vendu 107 500 $ (1 068 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 462 $ · Ajust. superficie +9 821 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 132 033 $ Poids 9 % |
| 7 | 301, 3ème Avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2025-10-17 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +13 620 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 361 052 $ Poids 8 % |
| 8 | 320, rue Bob, Sainte-Mélanie 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (3 288 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +38 306 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 325 778 $ Poids 5 % |
| 9 | 281, rue Marier, Sainte-Mélanie 2024-08-27 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (2 436 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie +17 536 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 297 728 $ Poids 4 % |
| 10 | 60, 1ère avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (2 283 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +5 935 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 261 405 $ Poids 4 % |
| 11 | 290, 3e Avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2024-06-07 · 2.3 km · Vendu 495 000 $ (3 986 $/m²) 124,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie −10 163 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 527 289 $ Poids 3 % |