Rue PRUD'HOMME · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
417 200 $
Terrain · terrain 583,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
7 600 $
Rôle antérieur 5 800 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991014393800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
5 800 $
ID provincial
61050991014393800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 228
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 60 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, 2e avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2026-07-08 · 590 m · Vendu 277 000 $ (4 418 $/m²) 62,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 000 $ Poids 59 % |
| 2 | 67, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-06-01 · 829 m · Vendu 705 000 $ (3 932 $/m²) 179,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 890 $ Poids 50 % |
| 3 | 320, rue Bob, Sainte-Mélanie 2026-06-16 · 948 m · Vendu 315 000 $ (3 288 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 46 % |
| 4 | 130, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-09-18 · 649 m · Vendu 551 682 $ Ajust. marché +51 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 802 $ Poids 45 % |
| 5 | 260, 2e avenue du Lac Charland, Sainte-Mélanie 2026-01-28 · 875 m · Vendu 260 000 $ (2 192 $/m²) 118,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 063 $ Poids 45 % |
| 6 | 320, 3e Avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (4 178 $/m²) 73 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 000 $ Poids 43 % |
| 7 | 80, rue Isabelle, Sainte-Mélanie 2025-04-22 · 262 m · Vendu 250 000 $ (2 244 $/m²) 111,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 252 $ Poids 41 % |
| 8 | 60, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-09-09 · 852 m · Vendu 814 000 $ (6 951 $/m²) 117,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 427 $ Poids 39 % |
| 9 | 211, Rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 093 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 357 $ Poids 38 % |
| 10 | 301, 3ème Avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2025-10-17 · 937 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 432 $ Poids 38 % |
| 11 | 5861, route Ste-Béatrix, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-10-27 · 980 m · Vendu 365 500 $ (2 991 $/m²) 122,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 368 $ Poids 37 % |
| 12 | 240, montée des Sources, Sainte-Mélanie 2025-05-05 · 657 m · Vendu 345 000 $ (2 197 $/m²) 157 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 830 $ Poids 36 % |