21 Rue CAROLINE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
246 200 $
Unifamiliale · 2 665 $/m² · 92,4 m² · constr. 1974 · terrain 2 381,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 381,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 500 $
Rôle antérieur 101 200 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991014879800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
101 800 $
Rôle antérieur
101 200 $
ID provincial
61050991014879800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
326 500 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 9 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Bob, Sainte-Mélanie 2026-06-16 · 935 m · Vendu 315 000 $ (3 288 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −5 590 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 305 507 $ Poids 65 % |
| 2 | 211, Rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (4 093 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +4 093 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 408 150 $ Poids 57 % |
| 3 | 95, rue des Cônes, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-08-20 · 1.4 km · Vendu 163 717 $ (1 736 $/m²) 94,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 649 $ · Ajust. âge −16 372 $ | 145 696 $ Poids 44 % |
| 4 | 381, Montée des Sources, Sainte-Mélanie 2025-03-11 · 988 m · Vendu 250 000 $ (2 890 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +8 526 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 290 762 $ Poids 34 % |
| 5 | 301, 3ème Avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2025-10-17 · 921 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −28 665 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 318 767 $ Poids 30 % |
| 6 | 70, rue Claveau, Sainte-Mélanie 2025-01-21 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 542 $/m²) 86,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +11 159 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 350 261 $ Poids 26 % |
| 7 | 281, rue Marier, Sainte-Mélanie 2024-08-27 · 709 m · Vendu 255 000 $ (2 436 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie −14 979 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 295 814 $ Poids 21 % |
| 8 | 140, rue du Lac-à-la-Lorraine, Sainte-Mélanie 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 338 000 $ (3 764 $/m²) 89,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 282 $ · Ajust. superficie +4 893 $ · Ajust. âge +13 520 $ | 387 696 $ Poids 15 % |
| 9 | 110, rue du Lac-à-la-Lorraine, Sainte-Mélanie 2025-02-07 · 1.9 km · Vendu 168 500 $ (2 093 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 513 $ · Ajust. superficie +12 454 $ · Ajust. âge +11 795 $ | 224 262 $ Poids 8 % |
| 10 | 282, rang du Pied de la Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (3 745 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 458 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 361 867 $ Poids 7 % |
| 11 | 5401, route de Sainte-Béatrix, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-04-03 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (3 277 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie −13 600 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 356 993 $ Poids 3 % |
| 12 | 5401, route de Sainte-Béatrix, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-04-26 · 2.5 km · Vendu 107 500 $ (1 068 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 462 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 127 457 $ Poids 1 % |