11 Rue CAROLINE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
266 100 $
Unifamiliale · 6 506 $/m² · 40,9 m² · constr. 1971 · terrain 692,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 700 $
Rôle antérieur 83 500 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991015570600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
102 700 $
Rôle antérieur
83 500 $
ID provincial
61050991015570600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±65 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
326 500 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 14 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2024-05-22 · 914 m · Vendu 940 000 $ constr. 1971 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 114 615 $ Poids 12 % |
| 2 | 50, rue Claveau, Sainte-Mélanie 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 122 000 $ (2 285 $/m²) 53,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 279 $ · Ajust. âge −4 270 $ | 103 451 $ Poids 12 % |
| 3 | 121, Rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-10-03 · 1.4 km · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 409 $ Poids 12 % |
| 4 | 120, 2e avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2026-07-08 · 531 m · Vendu 277 000 $ (4 418 $/m²) 62,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 155 $ · Ajust. âge +8 310 $ | 237 155 $ Poids 1 % |
| 5 | 255, 3e avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2024-05-01 · 786 m · Vendu 145 000 $ (2 393 $/m²) 60,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −23 568 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 146 917 $ Poids 0 % |
| 6 | 300, chemin des Valois, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (5 869 $/m²) 67,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 474 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 297 776 $ Poids 0 % |
| 7 | 6380, Route de Sainte-Béatrix, Sainte-Mélanie 2024-03-25 · 688 m · Vendu 60 000 $ (890 $/m²) 67,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 921 $ · Ajust. superficie −11 795 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 62 626 $ Poids 0 % |
| 8 | 371, rue de la Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (2 770 $/m²) 68,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −38 360 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 162 596 $ Poids 0 % |