80 Rue PINS · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
922 500 $
Unifamiliale · 2 573 $/m² · 358,6 m² · constr. 2021 · terrain 17 424,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
358,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 424,8 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 089 500 $
Rôle antérieur 728 400 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991223447500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1162121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
921 700 $
Rôle antérieur
728 400 $
ID provincial
61050991223447500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 099 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 97 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, Rue Brunelle, Sainte-Mélanie 2024-11-28 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (1 473 $/m²) 312,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +34 099 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 593 031 $ Poids 14 % |
| 2 | 11, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 789 000 $ (2 766 $/m²) 285,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 627 $ · Ajust. superficie +101 530 $ · Ajust. âge −3 945 $ | 928 212 $ Poids 9 % |
| 3 | 275, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2024-05-22 · 1.7 km · Vendu 940 000 $ constr. 1971 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 208 615 $ Poids 5 % |
| 4 | 4, rue Robert, Sainte-Béatrix 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 399 000 $ (1 462 $/m²) 273 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 119 $ · Ajust. superficie +62 554 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 575 572 $ Poids 3 % |
| 5 | 40, rue Babin, Sainte-Mélanie 2024-10-25 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (1 131 $/m²) 216,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 380 178 $ Poids 1 % |
| 6 | 40, Rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-05-17 · 1.8 km · Vendu 530 744 $ (2 444 $/m²) 217,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +98 591 $ · Ajust. superficie +132 686 $ · Ajust. âge −7 961 $ | 754 060 $ Poids 1 % |
| 7 | 50, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-08-07 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (3 753 $/m²) 190,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 959 942 $ Poids 1 % |
| 8 | 67, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 705 000 $ (3 932 $/m²) 179,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +176 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 140 $ Poids 0 % |
| 9 | 240, montée des Sources, Sainte-Mélanie 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (2 197 $/m²) 157 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 496 580 $ Poids 0 % |
| 10 | 6570, route Sainte-Béatrix, Sainte-Mélanie 2024-07-12 · 976 m · Vendu 390 000 $ (2 706 $/m²) 144,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 590 686 $ Poids 0 % |
| 11 | 131, 3e avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2024-04-30 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 470 $/m²) 153,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 357 043 $ Poids 0 % |
| 12 | 260, 2e avenue du Lac Charland, Sainte-Mélanie 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 192 $/m²) 118,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 375 063 $ Poids 0 % |