380 7E RANG · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
439 000 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 114,1 m² · constr. 1962 · terrain 8 484,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 484,8 m²
Frontage
87,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 700 $
Rôle antérieur 209 400 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991269445900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
209 400 $
ID provincial
61050991269445900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 64 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Champoux, Sainte-Mélanie 2026-06-01 · 896 m · Vendu 785 000 $ (7 350 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +26 828 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 849 202 $ Poids 64 % |
| 2 | 781, 7e rang, Sainte-Mélanie 2025-09-12 · 836 m · Vendu 409 198 $ (4 088 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 917 $ · Ajust. superficie +28 615 $ · Ajust. âge −4 092 $ | 471 639 $ Poids 44 % |
| 3 | 260, 2e avenue du Lac Charland, Sainte-Mélanie 2026-01-28 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (2 192 $/m²) 118,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −4 933 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 273 931 $ Poids 17 % |
| 4 | 960, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 407 $/m²) 135 m² · constr. 1965 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −35 607 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 503 522 $ Poids 14 % |
| 5 | 301, 3ème Avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +5 701 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 133 $ Poids 13 % |
| 6 | 320, rue Bob, Sainte-Mélanie 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (3 288 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +30 086 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 322 283 $ Poids 10 % |
| 7 | 51, Rue Champoux, Sainte-Mélanie 2024-04-09 · 938 m · Vendu 615 000 $ (6 557 $/m²) 93,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +145 667 $ · Ajust. superficie +66 549 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 765 716 $ Poids 9 % |
| 8 | 281, rue Marier, Sainte-Mélanie 2024-08-27 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (2 436 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie +11 447 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 306 939 $ Poids 6 % |
| 9 | 60, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-09-09 · 2.5 km · Vendu 814 000 $ (6 951 $/m²) 117,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 427 $ · Ajust. superficie −10 427 $ · Ajust. âge −81 400 $ | 797 600 $ Poids 5 % |
| 10 | 290, 3e Avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2024-06-07 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (3 986 $/m²) 124,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie −20 127 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 574 250 $ Poids 4 % |
| 11 | 1111, chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2024-11-01 · 2.3 km · Vendu 520 000 $ (5 108 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +31 415 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 600 851 $ Poids 3 % |