31 1E AVENUE BRUNELLE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
442 500 $
Unifamiliale · 2 464 $/m² · 179,6 m² · constr. 1976 · terrain 6 132 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 132 m²
Frontage
89 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 700 $
Rôle antérieur 213 200 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991374936400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
286 500 $
Rôle antérieur
213 200 $
ID provincial
61050991374936400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 65 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue du Havre, Sainte-Mélanie 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 860 000 $ (4 594 $/m²) 187,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −17 457 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 767 387 $ Poids 10 % |
| 2 | 30, rue du Havre, Sainte-Mélanie 2026-05-22 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (552 $/m²) 181,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −442 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 90 819 $ Poids 7 % |
| 3 | 421, rang Jolimont, Sainte-Béatrix 2025-06-06 · 2.2 km · Vendu 155 000 $ (829 $/m²) 186,9 m² · constr. 1888 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 180 272 $ Poids 7 % |
| 4 | 53, rang d'Ailleboust, Sainte-Béatrix 2025-02-03 · 2.4 km · Vendu 507 500 $ (3 434 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +94 913 $ · Ajust. superficie +54 596 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 606 258 $ Poids 2 % |
| 5 | 6570, route Sainte-Béatrix, Sainte-Mélanie 2024-07-12 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (2 706 $/m²) 144,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +48 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 226 $ Poids 2 % |
| 6 | 431, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2024-11-12 · 2.6 km · Vendu 385 000 $ (2 355 $/m²) 163,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +18 956 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 517 558 $ Poids 2 % |
| 7 | 240, montée des Sources, Sainte-Mélanie 2025-05-05 · 2.7 km · Vendu 345 000 $ (2 197 $/m²) 157 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +24 831 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 398 936 $ Poids 2 % |
| 8 | 50, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-08-07 · 3.0 km · Vendu 715 000 $ (3 753 $/m²) 190,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −20 455 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 682 086 $ Poids 1 % |
| 9 | 67, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-06-01 · 3.2 km · Vendu 705 000 $ (3 932 $/m²) 179,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +590 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 643 980 $ Poids 1 % |
| 10 | 131, 3e avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2024-04-30 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (1 470 $/m²) 153,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +19 473 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 300 015 $ Poids 1 % |
| 11 | 369, Rang Saint-Paul, Sainte-Béatrix 2024-04-08 · 2.9 km · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +40 992 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 661 920 $ Poids 0 % |
| 12 | 45, 3e Avenue du Lac-Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2025-07-11 · 4.4 km · Vendu 305 000 $ (1 703 $/m²) 179,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +426 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 316 942 $ Poids 0 % |