811 Chemin WILLIAM-MALO · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
825 500 $
Unifamiliale · terrain 70 999 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
70 999 m²
Frontage
81,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 800 $
Rôle antérieur 454 700 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991480246000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1089897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 300 $
Valeur bâtiment
611 500 $
Rôle antérieur
454 700 $
ID provincial
61050991480246000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 95 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Champoux, Sainte-Mélanie 2026-06-01 · 849 m · Vendu 785 000 $ (7 350 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 899 $ Poids 50 % |
| 2 | 781, 7e rang, Sainte-Mélanie 2025-09-12 · 543 m · Vendu 409 198 $ (4 088 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 115 $ Poids 47 % |
| 3 | 350, 7e Rang, Sainte-Mélanie 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 1 310 000 $ (2 053 $/m²) 638,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 363 184 $ Poids 34 % |
| 4 | 960, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2025-02-03 · 553 m · Vendu 460 000 $ (3 407 $/m²) 135 m² · constr. 1965 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 029 $ Poids 32 % |
| 5 | 500, Rue Brunelle, Sainte-Mélanie 2024-11-28 · 433 m · Vendu 460 000 $ (1 473 $/m²) 312,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 732 $ Poids 28 % |
| 6 | 1320, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 226 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 19 % |
| 7 | 201, Rue Champoux, Sainte-Mélanie 2024-08-27 · 875 m · Vendu 265 000 $ (2 994 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 680 $ Poids 17 % |
| 8 | 468, rang Saint-Paul E., Sainte-Béatrix 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (5 457 $/m²) 73,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 104 $ Poids 16 % |
| 9 | 426, rang Jolimont, Sainte-Béatrix 2025-10-21 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 644 $ Poids 15 % |
| 10 | 1111, chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 108 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 437 $ Poids 14 % |
| 11 | 51, Rue Champoux, Sainte-Mélanie 2024-04-09 · 642 m · Vendu 615 000 $ (6 557 $/m²) 93,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +145 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 667 $ Poids 13 % |
| 12 | 118, rang Gravel, Sainte-Béatrix 2026-05-13 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (4 085 $/m²) 82 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 12 % |