Rang FORGES (ARRIERE) · Saint-Félix-de-Valois

Valeur estimée

265 500 $

Terrain · terrain 35 666,9 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 265 500 $

P10 106 200 $P90 723 600 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

35 666,9 m²

Frontage

190 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

6 700 $

100 %

Terrain 6 700 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 6 700 $ +0.0 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

051609778300000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

6 700 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

6 700 $

ID provincial

62007051609778300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

252 800 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

289 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±89 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

429 750 $

$/m² médian

3 853

Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Félix-de-Valois

P20

Vaut plus que 20 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202165 500 $

202264 100 $-2 %

202369 700 $+9 %

202469 100 $-1 %

202573 800 $+7 %

2026252 800 $+243 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

181, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha

2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 289 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

289 000 $

Poids 43 %

1150, rang Saint-Albert, Sainte-Mélanie

2024-04-12 · 2.3 km · Vendu 1 180 000 $

Ajust. marché +279 492 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

1 459 492 $

Poids 2 %

6030, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois

2026-01-23 · 3.5 km · Vendu 500 000 $

Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

546 276 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Rang FORGES (ARRIERE) · Saint-Félix-de-Valois

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