1530 Rue PETITE-FORGE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
404 700 $
Unifamiliale · 3 779 $/m² · 107,1 m² · constr. 1989 · terrain 3 681,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 681,5 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 800 $
Rôle antérieur 184 400 $ +68.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051631532600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
184 400 $
ID provincial
62007051631532600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 54 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1915, Rang des Forges Ouest, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-13 · 814 m · Vendu 217 500 $ (1 988 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie −2 286 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 254 924 $ Poids 49 % |
| 2 | 6600, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (3 950 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −23 500 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 490 027 $ Poids 33 % |
| 3 | 491, chemin de la Rivière l'Assomption, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-18 · 948 m · Vendu 454 000 $ (5 291 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie +56 353 $ · Ajust. âge +43 130 $ | 590 973 $ Poids 26 % |
| 4 | 1916, rang des Forges, Saint-Félix-de-Valois 2024-12-06 · 812 m · Vendu 188 000 $ (1 522 $/m²) 123,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 060 $ · Ajust. superficie −12 483 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 230 378 $ Poids 23 % |
| 5 | 6670, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2025-01-24 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 936 $/m²) 122,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −22 757 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 442 295 $ Poids 16 % |
| 6 | 147, chemin de la Montagne-Coupée, Saint-Jean-de-Matha 2024-08-23 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (2 454 $/m²) 126,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie −23 563 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 379 063 $ Poids 5 % |
| 7 | 91, chemin de Normandie, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-15 · 2.3 km · Vendu 490 000 $ (3 958 $/m²) 123,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −33 049 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 480 305 $ Poids 5 % |
| 8 | 5870, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-03 · 3.0 km · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +2 450 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 282 381 $ Poids 1 % |
| 9 | 630, Rue Florent, Saint-Félix-de-Valois 2024-09-26 · 2.9 km · Vendu 355 000 $ (3 136 $/m²) 113,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −9 565 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 429 480 $ Poids 1 % |
| 10 | 520, rue Florent, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-17 · 2.6 km · Vendu 315 000 $ (3 642 $/m²) 86,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +37 509 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 435 851 $ Poids 1 % |
| 11 | 710, avenue des Saules, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 3.7 km · Vendu 365 000 $ (3 985 $/m²) 91,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +30 882 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 398 659 $ Poids 0 % |
| 12 | 5611, avenue Poirier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-14 · 4.0 km · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +12 630 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 516 347 $ Poids 0 % |