1600 Rue PETITE-FORGE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
310 000 $
Unifamiliale · 2 426 $/m² · 127,8 m² · constr. 1969 · terrain 1 868,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 868,3 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 100 $
Rôle antérieur 134 100 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051640142200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
172 400 $
Rôle antérieur
134 100 $
ID provincial
62007051640142200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 30 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6600, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (3 950 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +17 378 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 483 905 $ Poids 38 % |
| 2 | 1915, Rang des Forges Ouest, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-13 · 886 m · Vendu 217 500 $ (1 988 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie +18 291 $ · Ajust. âge +14 138 $ | 267 888 $ Poids 34 % |
| 3 | 1916, rang des Forges, Saint-Félix-de-Valois 2024-12-06 · 894 m · Vendu 188 000 $ (1 522 $/m²) 123,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 060 $ · Ajust. superficie +3 273 $ · Ajust. âge +3 760 $ | 231 093 $ Poids 31 % |
| 4 | 6670, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2025-01-24 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 936 $/m²) 122,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +7 635 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 454 686 $ Poids 21 % |
| 5 | 6411, rue des Sables, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 372 000 $ (2 692 $/m²) 138,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 626 $ · Ajust. superficie −13 997 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 359 029 $ Poids 14 % |
| 6 | 310, Chemin de la Rivière-L'Assomption, Saint-Félix-de-Valois 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 246 000 $ (1 905 $/m²) 129,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie −1 239 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 295 379 $ Poids 12 % |
| 7 | 91, chemin de Normandie, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-15 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (3 958 $/m²) 123,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +7 916 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 494 321 $ Poids 9 % |
| 8 | 147, chemin de la Montagne-Coupée, Saint-Jean-de-Matha 2024-08-23 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (2 454 $/m²) 126,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +1 841 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 404 467 $ Poids 7 % |
| 9 | 1811, Rang du Domaine, Sainte-Mélanie 2024-05-10 · 2.6 km · Vendu 335 000 $ (2 601 $/m²) 128,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −1 300 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 429 429 $ Poids 1 % |
| 10 | 5870, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-03 · 2.9 km · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +26 600 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 282 031 $ Poids 1 % |
| 11 | 630, Rue Florent, Saint-Félix-de-Valois 2024-09-26 · 2.8 km · Vendu 355 000 $ (3 136 $/m²) 113,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +22 893 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 426 438 $ Poids 1 % |
| 12 | 1210, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2025-12-10 · 3.9 km · Vendu 233 155 $ (1 686 $/m²) 138,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 690 $ · Ajust. superficie −8 851 $ · Ajust. âge −23 315 $ | 221 679 $ Poids 0 % |