90 Chemin NORMANDIE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
525 600 $
Autre · 5 020 $/m² · 104,7 m² · constr. 2012 · terrain 3 013,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 013,2 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
4834
Usage
Station de contrôle de la pression de l’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
444 500 $
Rôle antérieur 377 500 $ +17.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061410611600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
405 500 $
Rôle antérieur
377 500 $
ID provincial
62007061410611600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 80 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, Rue Florent, Saint-Félix-de-Valois 2024-09-26 · 645 m · Vendu 355 000 $ (3 136 $/m²) 113,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −13 328 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 448 792 $ Poids 28 % |
| 2 | 520, rue Florent, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-17 · 347 m · Vendu 315 000 $ (3 642 $/m²) 86,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +33 139 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 431 481 $ Poids 18 % |
| 3 | 5421, rang Saint-Martin, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ (6 100 $/m²) 108,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −10 675 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 651 048 $ Poids 11 % |
| 4 | 5287, rang Saint Martin, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-06 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (3 583 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 573 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 385 573 $ Poids 5 % |
| 5 | 2032, rue Vincent, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-20 · 2.7 km · Vendu 305 000 $ (2 973 $/m²) 102,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +3 121 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 331 775 $ Poids 3 % |
| 6 | , Saint-Félix-de-Valois 2025-09-08 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (3 236 $/m²) 92,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +19 417 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 342 716 $ Poids 2 % |
| 7 | 2030, rue Vincent, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-23 · 2.7 km · Vendu 290 000 $ (2 996 $/m²) 96,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +11 834 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 323 399 $ Poids 2 % |
| 8 | 2044, rue Vincent, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-23 · 2.7 km · Vendu 320 000 $ (3 456 $/m²) 92,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +20 907 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 364 703 $ Poids 2 % |
| 9 | 2020, rue Vincent, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-14 · 2.7 km · Vendu 310 000 $ (3 333 $/m²) 93 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +19 500 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 347 349 $ Poids 2 % |
| 10 | 3000, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2024-12-06 · 2.7 km · Vendu 430 000 $ (3 829 $/m²) 112,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −14 550 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 487 178 $ Poids 2 % |
| 11 | 2022, rue Vincent, Saint-Félix-de-Valois 2024-12-09 · 2.7 km · Vendu 295 000 $ (3 172 $/m²) 93 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +18 556 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 362 766 $ Poids 1 % |
| 12 | 2048, rue Vincent, Saint-Félix-de-Valois 2024-05-29 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (2 953 $/m²) 101,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +4 577 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 355 805 $ Poids 1 % |