514 Chemin RIVIERE-L'ASSOMPTION · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
438 300 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 113,4 m² · constr. 2003 · terrain 8 522,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 522,7 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 400 $
Rôle antérieur 224 400 $ +57.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061527347100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
309 600 $
Rôle antérieur
224 400 $
ID provincial
62007061527347100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
427 972 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 64 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, chemin de Normandie, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (3 958 $/m²) 123,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −20 582 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 527 073 $ Poids 16 % |
| 2 | 310, Chemin de la Rivière-L'Assomption, Saint-Félix-de-Valois 2024-05-01 · 528 m · Vendu 246 000 $ (1 905 $/m²) 129,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie −14 958 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 301 339 $ Poids 16 % |
| 3 | 5870, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +9 800 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 299 531 $ Poids 10 % |
| 4 | 630, Rue Florent, Saint-Félix-de-Valois 2024-09-26 · 2.4 km · Vendu 355 000 $ (3 136 $/m²) 113,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +314 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 462 434 $ Poids 3 % |
| 5 | 710, avenue des Saules, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 2.7 km · Vendu 365 000 $ (3 985 $/m²) 91,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +43 433 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 436 761 $ Poids 2 % |
| 6 | 1811, Rang du Domaine, Sainte-Mélanie 2024-05-10 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (2 601 $/m²) 128,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −20 027 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 410 703 $ Poids 2 % |
| 7 | 1230, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-28 · 3.1 km · Vendu 500 000 $ (4 529 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +6 793 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 520 625 $ Poids 1 % |
| 8 | 5611, avenue Poirier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-14 · 3.1 km · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +27 932 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 566 299 $ Poids 1 % |
| 9 | 5421, rang Saint-Martin, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-15 · 3.2 km · Vendu 660 000 $ (6 100 $/m²) 108,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +15 860 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 647 882 $ Poids 1 % |
| 10 | 5340, rue Joly, Saint-Félix-de-Valois 2024-11-05 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (3 754 $/m²) 99,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +25 338 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 495 989 $ Poids 1 % |
| 11 | 5370, rue des Érables, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-04 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (2 053 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +3 901 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 288 431 $ Poids 1 % |
| 12 | 5351, rue des Érables, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-12 · 2.9 km · Vendu 235 000 $ (2 223 $/m²) 105,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +8 560 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 281 061 $ Poids 1 % |