279 Chemin RIVIERE-L'ASSOMPTION · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
301 900 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 75,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 952,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 952,8 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 000 $
Rôle antérieur 112 500 $ +70.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061531471700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
112 500 $
ID provincial
62007061531471700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 28 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Florent, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-17 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 642 $/m²) 86,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −20 029 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 364 139 $ Poids 8 % |
| 2 | 4000, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-02 · 2.7 km · Vendu 370 000 $ (4 384 $/m²) 84,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie −19 508 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 374 386 $ Poids 1 % |
| 3 | 1110, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-24 · 2.8 km · Vendu 395 000 $ (4 686 $/m²) 84,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie −20 617 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 399 892 $ Poids 1 % |
| 4 | 1100, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-25 · 2.8 km · Vendu 342 000 $ (4 052 $/m²) 84,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 286 $ · Ajust. superficie −18 032 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 346 054 $ Poids 1 % |
| 5 | 81, Avenue Ramabel, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-08 · 3.0 km · Vendu 321 000 $ (3 627 $/m²) 88,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −23 576 $ · Ajust. âge −25 680 $ | 300 429 $ Poids 1 % |
| 6 | 1090, Rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2024-05-02 · 2.8 km · Vendu 330 000 $ (3 943 $/m²) 83,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −16 165 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 342 136 $ Poids 1 % |
| 7 | 461, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-27 · 3.5 km · Vendu 380 000 $ (5 184 $/m²) 73,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +5 703 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 379 081 $ Poids 0 % |
| 8 | 411, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-18 · 3.7 km · Vendu 395 000 $ (5 441 $/m²) 72,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +7 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 507 $ Poids 0 % |
| 9 | 381, rue du Marché, Saint-Félix-de-Valois 2024-09-30 · 3.6 km · Vendu 325 000 $ (3 627 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −25 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 996 $ Poids 0 % |
| 10 | 400, chemin de Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 4.1 km · Vendu 235 000 $ (2 623 $/m²) 89,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −18 491 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 239 448 $ Poids 0 % |
| 11 | 3120, chemin du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-25 · 4.3 km · Vendu 400 000 $ (5 510 $/m²) 72,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +7 989 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 400 807 $ Poids 0 % |
| 12 | 2280, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2024-11-07 · 4.2 km · Vendu 326 900 $ (4 076 $/m²) 80,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −9 579 $ · Ajust. âge −32 690 $ | 348 400 $ Poids 0 % |